第2005章 大材小用

在杨紫颖这边吃完了饭之后，陈锋又陪了她差不多半个小时，就告辞离开了。

　　对此，杨紫颖虽然心里不舍，但也不会出言挽留。因为她很清楚，陈锋在秀州这边可不止她一个女人，更何况陈锋也有自己的很多事情，不可能一整天的时间来陪她。另外，陈锋也刚刚回国，很显然还得去陪其他女人。

　　事实也是如此。陈锋从杨紫颖这边离开之后，就开着车子来到了月子中心这边，接上了沈琳还有汤悦两人，一起去了房产中介所那边。

　　房产经纪人就是汤悦的那个表姐，也就是她表姨的女儿。确实大了她七八岁，整个人虽然涂脂抹粉的，但也显得有点老气了，实际年龄已经都差不多40来岁了。

　　按照她自己的介绍，她干房产经纪这一行已经干了差不多10年。属于老牌的房产经纪，在业内的口碑是非常好的。当然，这显然有点自吹自擂的味道，陈锋也就姑且听之了。

　　要去看的房子距离他们中介所并不远，也就两三公里的距离。于是汤悦就跟她这位表姐一起坐车在前面带路，而陈锋带着沈琳跟在他们后面。地址是早就告诉他们了，不过因为距离近，也就没有开导航。

　　汤悦的这个表姐姓陈，倒是跟陈锋同姓。但这个大姓在国内的人数实在太多了，所以跟陈锋也算不上是500年前是一家。当然，总归是同姓，至少感觉还是有那么点亲切感的。对于房产中介经纪人来说，亲切感或者说亲和力是非常重要的。

　　车子上，汤悦就直截了当地说道：“姐，你待会可不要坑我。这房子我还没有看过，你虽然给我发了照片，但眼见为实啊。

　　若是我们过去看了，结果不行，或者看出来什么问题，那我就麻烦大了。这位可是真正的大佬级人物，也不是我们能够得罪起的。

　　你可千万千万不要忽悠他，不要把你以前那种卖房子的那一套拿出来跟他说，千万不要忽悠他，懂吗？宁愿做不成这单生意，你也不能欺骗他，不然你就把我给害死了。”

　　陈大姐一听，立即笑着说道：“知道了，我的小悦悦。之前你不是在电话里已经三番五次地叮嘱我了吗？我肯定不会害你的。

　　这套房子确实是很不错，视频、照片我都发给你看过了。只是现在你也知道，这么大的房子，这么贵的房子，是很难出手的。

　　那些有钱人很多手里已经有房子了，所以对这些房子，尤其是新房子也不是特别地上心。再加上现在房价一直在持续地下跌，他们就不敢买了。

　　现在要买这种新房子的，主要就是刚需的那种客户群体。你介绍的这位陈大老板就是这个群体，我一眼就看出来了。放心吧，房子绝对没问题的。”

　　听自家表姐一而再的保证，汤悦才终于放下心来。

　　车子很快就来到了新京城的小区大门前。两辆车子在小区大门口这边的露天停车场停好，然后由陈大姐带着一路走了进去。

　　陈大姐边走边介绍：“这个小区位于我们大运河的核心景观地带，是我们秀州的地商中心。出门就是  5A级的景区，步行5分钟就能到西子街和东子街，这是两条非常繁华的商业街。

　　楼下就是滨水步道，清晨跑步、傍晚散步都是非常好的，有一种出则繁华入则宁静的体验感。在我们这大运河附近，我们这个楼盘是无法复制的孤本资源。”

　　陈锋听她一边介绍，一边四处打量。还别说，这边的地段确实是非常的好，周围的环境主要是绿化非常的漂亮。

　　尤其是滨水的跑步步道很长，沿着运河，主要是这里人少。所以，早上若是出来在这里沿着运河的步道跑步的话，是非常舒服的一件事，尤其是对爱好跑步的人来说。

　　从非常气派的小区大门走入小区里面，就能很直观地感受到了小区的园林景观设计。虽然占地面积不大，但采用了立体园林的设计。

　　入口就有一棵造价百万的迎客松，内部设置了下沉式的会所庭院。即使在雨天，也能通过会所的玻璃穹顶看到雨打芭蕉的江南意境。

　　还有就是酒店式的落客大堂加地下双大厅入户。安保方面，采用人脸识别加24小时管家服务。整套楼盘只有78户。能住进这里的邻居，都是非富即贵。

　　按照陈锋这边的要求，几人直接就去看陈大姐之前介绍的所谓的内部紧俏房源，也是这个楼盘的楼王，建筑面积高达398平米，四室三厅四卫，加中西双厨，加保姆套房。

　　一梯一户的设计，有私家电梯厅。出电梯就是差不多15个平米的私家前厅，可以作为入户收纳或者家族的展示区。

　　入户的玄关正对面就是一幅定制的运河盛世图屏风。这在风水上叫做藏风聚气。从玄关进去就是差不多  80个平米的横厅，宽度  12.8米，270度环幕落地窗直面运河。

　　穿过客厅就到了阳台，而这个阳台就是景观阳台。它还连着客厅与书房，是一条  9米的跑道式的观景阳台。站在这里就可以看到运河上的货轮、游船。晚上更是灯火阑珊，是一种流动的景观。

　　然后就是主卧的套间，面积有50平米，包括独立衣帽间、男女分区洗手台以及按摩浴缸。而且躺在这个浴缸里，就可以看到窗户外的城市霓虹和运河波光。

　　四个卧室都带着独立卫生间，三代同堂都是没有问题的。还有就是全套的智能家居，搭配智能系统，能语音控制窗帘、灯光、地暖、新风系统。

　　厨房的品牌是德国嘉格纳的全套嵌入式厨电。卫浴的品牌是瑞士的劳芬，都是世界最顶级的。地板也是胡桃木的实木复合地板，脚感温暖。

　　隔音的话也是非常不错的，使用的是三层的中空玻璃隔音，室内噪音常年保持在35分贝以下。

　　陈锋带着沈琳在这个房子里逛了差不多大半个小时，各处细节都仔细地看了看。沈琳是对此非常满意的，甚至可以说是看得目眩神迷。即使她没有开口说话，大家也都从她眼里看出了喜欢。

　　陈大姐作为干了10年房产经纪人的人精，哪会看不出来？立即就开始攻略陈锋了。

　　“陈先生，3600万在秀州这边买到这样的房子，确实不是小数目。但在这个地段，这样好的稀缺楼盘，这个价格已经是非常的便宜了。你也是成功人士，你应该知道若是在市区那边中心地段，这样的房子肯定不是这个价，而且这还是带精装修的。”

　　“若是你想买毛坯房的话也可以，目前的优惠价就是  3200万。不过，那需要你们自己花心思去设计房子、去装修，等一切下来，至少也要花个几百万，而且还要耗费不少的精力。考虑到你女朋友现在怀孕，我觉得若是自己装修的话，还是比较牵扯你们的时间和精力的，你女朋友也不方便，不是吗？”

　　“所以，我觉得还不如买这套现成的、带高端精装修的房子。而且你放心，这套带装修的大平层在质量方面是绝对让人放心的，你们也都亲眼看到了，所有装修的材料，还有家具家电，都是最顶级的。更主要的是，绝对没有甲醛这方面的担忧。你可以找专业的房屋质检机构来过来检测。”

　　陈锋没有马上回应他的话，只是看向沈琳问道：“你喜不喜欢这套房子？”

　　沈琳扭捏犹豫了一阵之后，才微微点头说道：“还行吧，看着还可以。主要是这里的学区确实不错，到时候孩子可以在这边的好学校上学。”

　　陈锋笑了笑说道：“既然你喜欢，那就买下来吧。”

　　说完，他就看向陈大姐，直截了当地说道：“3000万吧。这个价就不改了，你若是同意我全款就买下来，不同意的话，就再看吧。”

　　陈大姐顿时就愣住了。因为这  3000万的数字刚好就是他们公司内部的最低价。这是他的经理私底下跟她悄悄透过风的，意思就是说，这个价格最低最低了，属于是他们公司的底线价。

　　这只能说是一个巧合了。她不信陈锋刚好知道这个他们公司的底线价，另外也只能说陈锋这砍价砍得也太狠了。从  3600万直接抹零，然后抹去了600万。这个价格也太夸张了，一般人还真还不了这么狠的价。

　　因此，陈大姐在发愣过后，就立即做出一副非常为难的样子，摇头叹气说道：“陈老板，你是做大生意的，但你这砍价也砍得太狠了。哪有这么砍的？直接就砍到脚脖子了。

　　这3000万实在是不能买。我这边的权力最多最多只能给到  3500万，这还是要压缩一下我的个人提成了。”

　　陈锋笑了笑说道：“好了，你是汤悦的表姐，我们跟汤悦是多年的朋友了，所以我才愿意直接全款花3000万买下来。其实我已经找你们公司的内部人打听了，这房子你们内部的最低价就是这个价格。而且是可以按揭的，但我现在是全款，懂吗？我直接拿出3000万现金买下这套房子，你若是没这个权利的话，就让你的经理来。”

　　这话一说，陈大姐整个人都傻住了。不过她也信了陈锋的这套说辞。不然，陈锋会对她撒谎，而且还撒得这么准确吗？

　　实际上，陈锋之所以知道这个低价，就是之前两人刚开始见面的时候，相互握了握手。在握手的时候，陈锋利用自己的特殊能力，直接获取了对方脑海中的底线价格信息。信息回溯的能力在这方面还是比较好用的，只是这个能力放在陈锋手里，多少还是有点大材小用。

　　陈锋也知道了汤悦和陈大姐两人之间的勾兑。汤悦实际上能拿到的好处费是20万，而不是她之前跟沈琳和他说的10万。

　　这点陈锋倒也没觉得多生气，稍稍一想也能理解汤悦故意对沈琳隐瞒真实分红数额的原因，人都是有私心的，何况汤悦如今只能靠着沈琳才能过好日子。

　　再加上接下来，沈琳这边也确实需要汤悦这个朋友加保姆帮忙照顾。所以多个10万的分红，陈锋真不是很在意。

　　只要沈琳喜欢，而且这个学区房确实也挺适合他们两人将来的孩子就近入学，那么就买下来好了。只是价格方面，他也不能被人当做冤大头来宰，该省还是要省一下的。

　　陈锋直接说出这段话，不仅陈大姐错愕当场，汤悦和沈琳也是有点吃惊。

　　不过她们都相信了陈锋的这段话，所以陈大姐在震惊过后，只能一脸尴尬地说道：“陈先生，既然你知道了，那我也不瞒着了。我们公司这套房子的底线价确实是3000万，但这个价格，我这边确实是批不下来，只有我们经理同意了才行。

　　另外，我们公司的这个底线价是有时间限制的。这个楼盘刚刚建成，也就两个月。所以目前  3000万想要买下这套房子是有些困难的。至少要等到5个月后，等到那时候这套房子还卖不出去，才可能有这个底线价……”

　　陈锋直接打断说道：“不是5个月，是3个月后，也就是一个月后。若是你现在拒绝我，你能保证一个月后这套房子就能以  3000万的价格卖出去吗？而且还是全款卖出去。

　　我知道你没有这个权利，所以你现在就联系你的经理，我给你10分钟时间给他打电话，给我结果。

　　若是不行，那就算了。毕竟大家都知道，如今的房地产不景气，银行对你们房地产的批款也是非常谨慎的。你们这些房产经纪公司面临着回款的巨大压力。

　　能一下子卖出一套房子，然后拿到  3000万的全款，这对你还有你们的经理是一个大业绩。好了，去打电话吧。”

　　说完，陈锋就拿出手机看了看时间，见这位陈大姐还呆愣当场，就皱了皱眉催促道：“我就给你  10分钟。”

　　陈大姐这才反应过来，连忙着急忙慌地拿出手机，走到阳台那边，给他的经理打电话。

　　其实不用10分钟，也就3分钟左右，陈大姐就满脸堆笑地小跑着过来说道：“陈先生，我们经理同意了，他说他马上过来，你看要不在这边再等一会？”

　　陈锋就摇头说：“不用他过来了，我们直接就去你们的门店签合同吧。我给我的律师打个电话。”

　　说完陈锋就拿出手机，给之前合作过的房产律师打了个电话过去。而陈大姐又是愣了一会之后，才反应过来，立马又拿起手机给经理打电话，让他不要过来了。

　　如此等陈锋几人十几分钟后又回到了房产中介所这边的门店，头发已经半秃的门店经理满脸堆笑地站在门店门口迎接他们，一脸热情地将他们引进门店里面，然后当然是热情地招待了。

　　陈锋这边坐了几分钟之后，意思性地喝了一口他们泡好送上来的龙井茶，然后就让他们拿出合同来。

　　很快合同就递了过来，陈锋和沈琳各自拿了一份看了起来。两人对这方面当然也不是多懂，但大抵还是懂一些的，当然主要还是要看专业的律师过来。

　　又过去了十几分钟后，跟陈锋已经合作过几次的房产律师卢冠成就带着两名助手过来了。本来他其实还有其他的业务在忙，但陈锋亲自打电话过来，他当然就亲自出面接待。

　　有专业的律师在场，这合同当然就更加没有问题了。

　　半个小时后，陈锋直接让沈琳签了字，然后一行人就去了银行，陈锋直接就完成了3000万元的资金转账。接下来就是办理各种过户手续和房产证了。

　　这也由卢冠成律师这边全权代理，房产中介所这边全力配合，最快三四天就能搞得下房产证。

　　一行人从银行里出来，陈锋倒是神色轻松，平静得很。但沈琳和汤悦两人却还是满脸的震惊，一副懵懵然的样子，感觉是在做梦一样，实在是太不真实了。


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