第2246章

步海云这个说法直接本质，只要房价上涨，这个创新方法就是多赢，就是皆大欢喜。

同样，国内房价大涨的时候，其实全球其它国家想的都是，等着你房地产经济崩盘，以你这么大的体量，强行硬着陆，直接能把你国内经济搞崩溃。

眼看你起高楼，眼看你楼塌了，他们就是这个心理。

但是为什么最终房地产都明明崩盘了，动不动就是某房企欠债几万亿，却对整体经济没有什么伤害呢。

就是因为国内在房价一路上涨时，不停地进行调控，往下压房价，发现根本压不住。

很多人有一种论调，认为政府根本不想让房价下降，不然土地卖给谁去，但是不要忘了比起增加财政收入，他们更想自己升官。

你不执行上级命令，阳奉阴违，顶风作案，你以为会有好果子吃，再说了，增加财政收入也好，还是与房地产行业相互勾结也好，能收益的只有一小部分人，大多数是享受不到好处的。

而且政府也没想让房价下降，只是想让它不涨就行，但是，当时的局面似烈火烹油、鲜花着锦，一个这么大的利益群体，是无法用行政力量来阻止的。

有人会说，国家想管什么管不住？没看一道命令下来，什么什么就没有了。

房地产市场当时只是想调控，没打算把它一棍子打死，那样岂不是自毁长城，相当于还只是内部矛盾，没有上升到敌我阶段，只用行政力量就行。

但是这个群体不听怎么办？那就上手段，提高首付比例，限制多套房的购买，刚需的话满足你，炒房的话提高你的难度。

房住不炒就是这么来的，因为终究刚需是少数，炒房的才是推高房价的主力。

然后就是政策的执行力度不同，有的地方房价控制住了，有的还在继续上涨，有的是暂时控制住了，很快就迎来反弹。

因为房价上涨，大家都能收到好处，除了刚需购房的例外。

眼见得控制不住，国家只好继续上手段，限制银行为房地产开发企业提供贷款，我管不了你房地产市场，还能管不住银行，至少这个行业是在国家的严管之中。

直接把房地产的梯子抽了，因为大多数人都知道，房地产开发商基本上都不是用的自有资金，都是凑点钱买地，然后拿着地抵押，再找人垫资建设，最后提前售期房，赚的钱再买地，滚雪球一般，越滚越大。

对于多元化经营的企业，禁止他们将其它业务的贷款用到房地产业务上来。

直接把房地产开发商打趴下了，但这个时候他们已经是尾大不掉了，于是国家只能给他们开了个口子，允许他们到境外发债融资，只要你有本事，去外面借钱吧。

这就是某大、某桂园等动不动债券到期，为了不违约，只好四处救火的原因，因为他们的债务，大多数都是国外来的。

为什么国外的人肯借给他们，因为国际游资是一个非常庞大的数字，它们没有可靠的投资渠道，只能购买各种相对可靠的金融产品。

这也是房地产市场崩盘对国内经济伤害不是那么大的原因，正常情况下，房地产崩盘，肯定要拖累金融机构一起崩，可国家早就禁止它们给房地产贷款了，自然就没有这方面的问题。


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