第479章 什么天海地王？也不过是蝼蚁罢了！
天海，滨江国际金融城。
陆虎汽车天海旗舰店外，彩旗飘扬、鲜花锦簇。
一辆辆即将正式交付的豪华轿车和商务车对列成排。
装潢布置充满现代科技感的大厅内，交付启动大会正隆重举行。
由于能花费数十万元，订购陆虎两款新车的车主，必然非富即贵。
所以此次集体交车活动，不仅陆虎汽车公司副总裁秦霜来了。
就连接替杜伯仲，出任惠龙集团董事长的丁乐辉也前来出席。
除此之外。
既是陆虎汽车公司股东，又是新车车主的乔文栎和郑鑫荣，也到场出席。
他们一个号称天海地王，一个被誉为天海股神，在天海拥有深厚的人脉关系。
现场等待交车的不少准车主，都跟两人认识，甚至本身就是朋友、合作伙伴。
当西装革履、仪态儒雅的丁乐辉上台致辞，台下响起热烈的掌声。
郑鑫荣身子靠坐，凑近乔文栎低声道：
“这形象气质，比杜伯仲强了无数倍啊！”
正鼓掌的乔文栎，轻哼一笑。
“你这不废话吗？人家丁总可是毕业于燕京大学，跟肖金骅是同学。”
“而且他在加入惠龙集团之前，还曾给汉东组织部长吴春林当过秘书。”
郑鑫荣满眼欣赏的说道：“名校毕业，又混过多年体制，确实比杜伯仲强了太多啊！”
乔文栎微微摇头。
“行了行了，你少提那个衰货，要不是看在赵总的面子上，我他妈早揭发他了！”
郑鑫荣笑而不语。
杜伯仲做的那些恶心事，他俩都难以启齿。
这家伙仗着自己是惠龙集团董事长，派头十足。
虽然来天海的次数不多，但却没少让郑鑫荣他们安排接待。
每次来都得吃喝玩乐，全部安排妥当，美女相伴是必需的。
如今贪得无厌的小人杜伯仲，因涉嫌多项犯罪，被羁押待审。
新上任的董事长丁乐辉，哪怕只是往台上一站，都令人耳目一新。
形象气质与言谈举止，也都让人觉得惠龙集团，更有国际知名巨企范儿。
不管是脱稿演讲致辞，还是与主持人嘉宾互动，他都表现得游刃有余，既有专业素养又充满了亲和力。
片刻后，交车活动正式开始。
在众多媒体与嘉宾的见证下。
秦霜和丁乐辉，分别将车辆手续和新车钥匙，交到车主手里并与之合影。
随后，丁乐辉更是亲自为车主打开车门，恭送车主提车离去……
惠龙集团早已声名赫赫。
在无数人心目中，早已成为了富可敌国的龙国第一民企。
而此时此刻，惠龙集团新任董事长亲自交车交钥匙……
这份难得的殊荣与仪式感，瞬间让人觉得这几十万花得太值了。
尤其是订购陆虎商务车D9，用于商务接待的几个中小企业老板。
他们还并没有资产过千万上亿，买商务车是为了更好的做生意。
怎么也没想到，竟然能受邀出席如此高端的交车仪式，还见到了不少天海富商名流。
这可是咬牙花费上百万，去买奔驰宝马，也不可能有的‘奇遇’。
相比于提车之后，就让司机开出去全城兜风的郑鑫荣。
乔文栎却让司机兜了一圈，就回到了陆虎旗舰店的后门停车场。
才刚提的新车，自然是不可能来做维保保养。
乔文栎兜了一圈又杀回来，自然是另有目的。
给赵瑞龙曾经的美女秘书秦霜发了个消息后，乔文栎便在车内等候。
他对崭新的陆虎S9轿车，自然是非常满意的。
才花几十万，就买到了大气的外观、豪华的内饰、宽敞的空间、舒适的乘坐感受……
当初陆虎M9刚上市，他就期盼着赵瑞龙，能尽快研制出一款豪华大气的行政级轿车。
如今正式量产交付了，自己还买到了一辆，自然是满心欢喜。
等待秦霜回信时，乔文栎在与世隔绝般的车内，仰躺在舒适的座椅上。
一边听着立体环绕的柔和音乐，一边享受力度适中的座椅按摩。
温暖宜人的空气并不干燥，更没有异味。
反而有一股淡淡的香氛味道。
“妈的，这车比家里劳斯莱斯还舒服，没卖上百万，真是可惜了！”
乔文栎刚吐槽完，手机就响起了短信提示音。
解锁看了一眼秦霜的回信，乔文栎当即起身。
“阿诚，我上楼一趟，你就在这儿等我！”
开门下车，乔文栎步履匆匆的走进陆虎旗舰店。
此时此刻，在大厅内看车的人不少。
在二楼贵宾休息室，咨询了解的人挺多。
一路上楼，乔文栎还遇到了好几个熟人。
在以精致奢华著称的天海，大型豪华SUV陆虎M9，并不是很太讨老钱们喜欢。
在他们眼里，轿车才更高级也更正式，不管是商务接待，还是走亲访友、出门逛街，也都更有腔调。
因而随着陆虎S9的正式量产交付，不少钟爱轿车的天海人，都来店里看看这款国产顶级豪华的轿车。
作为陆虎汽车公司的股东之一，乔文栎当然巴不得看车买车的人越多越好。
销量高了，公司营收才能高，只有营收业绩不错了，公司才能有上市的希望。
而一旦上市……
市值暴增，自己就能拿到数倍的丰厚回报。
因而一路前往会议室，乔文栎见谁都是笑脸。
直到进门看到独自一人的丁乐辉，他才露出一脸难色。
“丁董，房地产市场政策是不是真的要大变呀？”
虽然乔文栎作为天海锦茂集团老板，号称天海地王。
但此时此刻，他跟生意要将受政策影响的小老板没什么分别。
加上彼此有着紧密的合作关系，所以乔文栎自然也不兜圈子。
忙活了半天的丁乐辉，原本正喝茶休息。
看着乔文栎一副忧心忡忡的模样，他当即笑了。
“乔董，天海市的房地产市场政策要不要变，我不知道，但咱们汉东省确实要变。”
“从明年一月一号开始，汉东省将全面取消公摊，并实行现房销售制度，这你应该知道吧？”
乔文栎拉过椅子坐下，神情忧虑的说道：
“这我当然知道，汉东省一直严格调控房地产市场，防止过快过热增长，出台任何强有力的措施，一点儿都不奇怪！”
“但现在的问题是，我这边打听到的消息，是很多省市想要加快房地产市场发展，最好成为国民经济支柱，但赵总他们坚决反对……”
丁乐辉耐心的默默听着。
由于惠龙集团的主营业务，并不是房地产。
哪怕随着房价持续上涨，惠龙地产也能给集团带来不少利润。
所以房地产市场无论如何调控，对惠龙集团影响并不是很大。
相比之下。
从祖辈开始，就是做地产生意的乔文栎，就完全截然相反。
特别是乔文栎接手家族生意后，把地产和金融相结合，玩的高负债、高周转模式。
简单来说，就是疯狂的上金融杠杆。
从竞拍土地到开发建设，他是尽可能的融资贷款、拖延结款。
相当于本金没多少，众多项目全靠‘借款’在周转维持。
这么做的好处，自然是‘一两拨千斤’，本钱不多也能把生意做得很大。
但坏处也很明显，那就是房价必须只涨不跌，并且经不起政策变动的冲击。
哪怕只是银行稍微提高一点贷款利率，他的资金链都会变紧张。
因此。
丁乐辉很清楚，站在乔文栎的立场，当然巴不得房地产成为国民经济支柱，降低融资贷款难度和利率，他就可以拿更多的土地、开发更多的项目。
可偏偏现在以人为本、为民着想的汉东赵家，不仅不帮忙推动房地产成为国民经济支柱，开启黄金时代，反而还要极力调控，避免房地产过热过快发展。
这一场高层博弈，直接关系到了乔文栎的房地产生意存亡，他当然紧张不已。
见不到赵瑞龙，自然便想办法见自己。
耐心等乔文栎说完后，丁乐辉递上香烟，微笑问道：
“乔董，我知道你很着急，特别担心汉东省的调控政策，会被高层采纳推广。”
“但实事求是的说，我这边并没有消息可以给到你，你也知道房地产业务，并不是咱们惠龙集团的重点。”
“而且毫不客气的说，赵家姐弟就严格儿没指望惠龙地产赚多少钱，不然也不会在汉东持续的调控房价。”
乔文栎抬手将放进嘴里的香烟拿下，忧心忡忡的身子前倾。
“兄弟，他们是不指望房地产赚钱，甚至为了汉东百姓着想，还愿意想办法压低房价，可我不一样呀！”
“我们天海锦茂集团主要就靠搞房地产业务赚钱，要真是严格调控房地产市场，那不是要了我老命了吗？”
丁乐辉呵呵一笑。
“乔董你别开玩笑了！”
“不管房地产调控政策多么严酷，或者市场进入寒冬。”
“甚至说句不好听的，你们集团资不抵债破产了，也不至于要你老命呀！”
“你们集团借的银行贷款、发行的债券，就算还不上，欠债的也是集团，而不是你个人。”
丁乐辉是毕业于燕京大学的金融高材生，又在汉东体制内摸爬滚打多年。
所以哪怕他没有深入了解乔文栎的天海锦茂集团，也很清楚乔文栎玩的什么把戏。
自古以来，所有暴利行业都有共同点，那就是收益私有化、成本社会化、风险全民化。
国内外这些年，房地产行业的兴衰演变，更是无数次证明，开发商是不可能承担任何风险的。
当经济上行、房价上涨的时候，他们会大干快上、高歌猛进，疯狂的融资贷款，将金融杠杆拉到极点。
在攫取丰厚利润的同时，他们悄然将不少财富，通过各种方式转移到海外公司，然后又以很高的利息借贷给国内企业。
疯狂扩张的房地产业务，只是为搞钱的噱头，企业本身早已沦为了搞钱工具。
所以即便经济下行，房价涨不动、房子不好卖了，大量的融资贷款需要偿还之时，开发商优先把自己的离岸公司欠债偿还后，其他债务就基本不管了。
要么其他投资人打碎了牙，强忍着继续投钱，要么就官方出面，为了保就业保民生，不得不一次次的输血。
反正无论如何，开发商早就已经赚得盆满钵满，并且可以随时带着巨额财富离开。
至于会不会坑了很多金融机构、投资人、地方官府、购房者……他们根本不在乎。
更何况，明知道行业不景气、房子不好卖了，还一个劲儿给开发商疯狂放贷投资的人，很有可能就是在以权谋私、利益输送。
因此。
乔文栎卖惨，丁乐辉根本不可能有半点同情。
点着香烟，丁乐辉深吸了一口。
长吁一口烟气后，语重心长的说道：
“客观的说，你的担忧是多余的，就如今这形势，你完全没必要杞人忧天。”
“为什么？”
乔文栎猛然抬头，满脸疑惑的说道：
“小道消息说，赵立春书纪明确提出了反对意见，向宇亮和余镇雄两位大佬出声支持。”
“而且到今天为止，赵总人还在燕京，还在极力游说高层调整房地产政策……”
丁乐辉笑呵呵的摆了摆手。
“博弈嘛，关系到了很多方的切身利益，怎么可能轻而易举就结束？”
“我之所以说你不用太担心，是因为咱们龙国经济发展、城镇化加速，房地产行业是必然要有的。”
“就算是在咱们汉东省，房地产也没有被一刀切不准发展呀？只是被严格管控，不准过快过热发展而已。”
乔文栎眉头紧锁。
“我知道赵总他们是一片好心，是真心实意的利国利民。”
“房地产行业不严格管控好，咱们迟早会像龙兰、像香江，要么一地鸡毛，要么房价虚高，反正都是害民不浅。”
“不过真要取消公摊和预售，实行现房销售制，对咱们房地产行业来说，影响也会超级大，很多实力不够的开发商都会被淘汰！”
“因为房子建好了才能卖，时间太长了，对咱们开发商来说，无疑会增加不少资金成本，资金实力不够雄厚的，以后根本玩不起！”
丁乐辉顺口就反问道：“那你呢？”
“我？”
乔文栎指了一下自己的鼻子，尴尬不已的笑道：
“实不相瞒，咱们集团的资产负债率，已经高得吓人。”
“如果要现房销售，咱们就得继续增加大量的融资贷款。”
“到时候，光是还贷利息，就要压得我喘不过气，要是房价不涨反跌，我……”
乔文栎说不下去了。
他都不敢想象，要是房价涨不动了，自己会是何等凄惨。
在别人眼里，他是风光无限的天海地王，可实际上呢？
只有他自己清楚，在至高的权力争斗面前，自己也是蝼蚁！
丁乐辉抽了一口香烟，语气淡淡的说道：
“其实想要解决你的困境，也不是没有办法。”
乔文栎好奇问道：“什么办法？”
“卖地卖项目呀！”
丁乐辉笑呵呵的说道：
“你为什么资产负债率高？”
“还不就是因为你不仅囤积了大量的土地，同时还开发了太多项目。”
“我要是你，我现在就趁着政策还没出台，行业还没有发生巨震，就赶紧卖掉一些土地，转手一些项目。”
“这样不仅可以回笼大量的资金，解决资金链过度紧张问题，还能顺利完成手里的好项目，以便卖个好价钱。”
“等政策出台，实力不强的中小开发商，要么兼并重组抱团取暖，要么资金断裂被淘汰出局，你抄底的机会不就来了吗？”
拿起茶杯，丁乐辉浅酌了一口茶后，接着说道：
“你不要觉得，赵总是想整死房地产行业，他也不会害苦你！”
“取消预售和公摊，搞现房销售，这才是利国利民，有利于房地产行业健康长远发展。”
“要不然就你现在这套玩法，真要房地产成了国民经济支柱，金融机构疯狂大放水，你知道会发生什么吗？”
乔文栎尴尬的笑了笑。
“我肯定会搞更多贷款，买更多的土地、开发更多的楼盘。”
“为了炒高房价地价，我肯定还会和炒房团合作，把价格拉起来！”
“房价疯狂上涨，越来越多老百姓被榨干积蓄、透支未来，而我早已赚个盆满钵满。”
“即便将来房价涨不动、房子不好卖，甚至很多人按揭买了房，结果房子却烂尾，我也早就金蝉脱壳了。”
丁乐辉轻哼冷笑：“你知道就好！”
“一心利国利民的赵总，当然不想让你们把房地产行业搞得乱七八糟，要发展也应该是健康有序的发展。”
“商品房就应该是完整商品，而不是金融产品，更不是还没盖到一半，就要让人按揭开始还二三十年房贷的半成品。”
“总而言之，做生意赚钱无可厚非，但也应该凭良心，否则就算赚了再多钱，早晚也会吐出来，还会背负一身骂名！”
缓缓抬手，丁乐辉抽了一口烟。
“先以退为进、蓄积力量，将来再大鱼吃小鱼，成为地产行业巨头，难道不好吧？”
乔文栎眼前一亮。
“可我就算想转手，也没人接盘呀！”
丁乐辉轻笑道：“有啊，不少涌入国内的国际资本都会很乐意接盘！”
“比如来自米国的德朗姆实业集团，他们就很想在天海买块地，建高档酒店和公寓！”
“该集团的董事长康纳德·德朗姆，跟赵总关系不错，要不要撮合你俩合作，你尽快考虑清楚！”
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