第1001章 借鸡生蛋

陈光明坐在办公室，还在想着葫芦谷基地拆迁的事，桌上电话忽然响起，来电显示是海城开发区副主任王风山。

陈光明抬手接起，“王主任，稀客。”

电话那头，王风山爽朗的声音传来：“陈县长，我今天路过明州县城，有时间吗，见面聊一聊。”

陈光明感觉王风山这人不错，工作能力强，而且也很仗义。

他痛快地答应了：“那必须我做东！中午我安排，咱们好好吃顿饭。”

“饭就不吃了，太正式。”王风山笑着回绝，“我就在县城城西的静雅茶馆，下了高速就是。你要是得空，抽空过来喝杯茶，简单聊几句就行。”

陈光明立刻察觉出几分异样。

官场之中，避席就茶、私下会面，多半是有私密要事，不便公开言谈。

联想到昨天海城开发区管委会门口那一幕，陈光明断定，王风山是冲这事来的。

“行，我十五分钟到。”

挂掉电话，陈光明驱车赶往静雅茶馆。

茶馆外种着一棵大梧桐树，焦黄的叶子随风飘落而下。王风山正倚着门框抽烟，看见陈光明快步走来，他立刻掐灭烟头，上前迎了两步。

“陈县长，劳你跑一趟。”

陈光明笑道：“都是老熟人，谈不上麻烦。”

王风山压低声音道，“是尤书记要见你，他遇到了麻烦事......”

陈光明眉毛一挑，这倒让他有些措不及防，“尤书记找我......有什么事？”

“昨天晚上，尤书记没回家，在办公室看了一夜的报表，今天又开了一上午的会，”王风山叹了口气，“房地产出大问题了，要崩盘了。”

陈光明心中一动。

他看向王风山，脸上似笑非笑地道，“王主任，你当这个副主任，几年了？”

王风山不知道陈光明为什么有此一问，但还是老老实实地说，“十年了，我现在是排名第四的副主任。”

“咱们一起去H国时，我曾经问你，想不想再进一步，你当时说没希望。”陈光明笑着说道，“现在机会就在眼前，你敢不敢跟上？”

王风山吃了一惊。

他知道陈光明说的是海城开发区主任的事，尤明亮以市委副书记的身份，兼任了海城开发区工委书记，管委主任，三担一肩挑。

大家都在猜测，尤明亮准备扶持谁，但尤明亮却一直没有表示。

王风山当然想接这个班，但他也有自知之明，前面那两个副主任，资历比他老，分管工作比他重要，怎么可能轮到他？

“光明，你可别乱说，我前面还有两个副主任呢！”

“你听我的，回去的路上，尤书记和你聊起怎么解决房地产危机时，你照着上次在H国的时候，咱们讨论的办法来答。”

“我和尤书记在一起时，也会极力推荐你。”

陈光明又拍了拍王风山的肩膀，“欲戴其冠，必受其重，如果你能帮他度过这一关，那这管委会主任的位置，肯定非你莫属。”

“你好好想想。”

王风山愣了神，陈光明大摇大摆地走进包间。

包厢内茶香醇厚，烟气清淡。

尤明亮端坐茶桌主位，四目相对，陈光明脚步一顿，眼底掠过一抹明显的惊讶。

以前见到的尤明亮，神采过人，而今天的他，脸上满是疲惫。

尤明亮主动起身。

“光明，冒昧了。是我让风山打的电话，想私下见你一面，又怕太过张扬，只能用这种迂回的法子。”

陈光明迅速收敛神色，走上前去，“尤书记，您是前辈，又帮我那么多忙，真是客气了。”

尤明亮端起茶壶，亲陈光明斟满一杯热茶，递到陈光明面前。

“光明，咱们也算朋友。”

“现在，开发区土拍全面流拍、头部房企爆雷延期交房、业主集体信访、开发区楼市彻底熄火……海城的房地产，要崩盘了。”

话说至此，尤明亮终于放下所有身段，坦诚交底：

“我今天特意来找你，没有别的意思。我被困在局里，看不清出路，也想不出破局的办法。王风山说，你曾经和他讨论过这个问题，所以今天前来，请你指点迷津。”

“这一关，开发区能不能过得去，我想听听你的判断，请你给我指条路。”

陈光明没有立刻开口，而是低头沉思。

其实这段时间，他一直默默关注着海城市的楼市风向，从土拍降温、房企资金收紧，到信访舆情抬头，每一个信号，他都看在眼里、记在心里。

现在海城开发区先崩盘，陈光明断定，很快，整个海城市的房地产市场，将像多米诺骨牌一样，接连倒下！

现在唯一的办法，就是在整个大盘还没有倒掉的时候，尤明亮能强力出手，下出死招，强势扭转住局面。

否则，等整个大盘子出了问题，再要救就难了！

在尤明亮焦灼的等待中，陈光明终于缓缓开口：

“尤书记，你不要绝望。”

“大势已改，但危局可救，崩盘不等于彻底烂尾、全盘失控。”

“我们现在要做的，不是逆势救房价，而是稳秩序、保交付、化债务、转赛道，把硬崩盘，变成软着陆。”

尤明亮苦恼地问道：“如果救不了房价，那么对外，对上，怎么交代？”

陈光明笑了笑。

“很简单，你大可以对外说，这是腾笼换鸟期的阵痛。”

“腾笼换鸟？”尤明亮一脸的无奈，都什么时候了，陈光明还拿这四个字哄自己开心！

这四字方针确实是自己提出来的，但明眼人看得出来，随着房价大跌，房地产市场混乱，腾笼换鸟失败了啊！

“不是失败，是转型期的阵痛，”陈光明放下水杯，缓缓说道：

“你一定要咬准了，这是阵痛。”

“与此同时，你要做好几件事。”

“第一，不再再硬撑房价、地价，及时止损。”

“第二，不救企业、只保交房。”

“第三，分类盘活存量楼盘。”

“第四，停止一切非必要基建、形象工程、景观项目，压缩一切非刚性支出。”

陈光明讲出这四条，尤明亮并没觉得怎么稀罕，因为王风山也讲过类似的话。

陈光明又说道：

“还有最关键的一条。”

“那就是，下狠手，打击那些黑心开发商！”

尤明亮有些犹豫。

因为【公司法】明确规定，有限责任公司的股东，以其认缴的出资额为限对公司承担责任。

通俗地说，只要注册资本金到位了，公司破产，优先拿公司资产还债；公司资产不够还，正常情况下债主不能找老板私人财产。

这几个出事的房企，都是有限责任公司，公司是空壳，一分钱没有，还能怎么打击？

更何况，这些房企，关系错综复杂，背后都有人呢！

陈光明冷笑道：“尤书记，其实在房地产行业，这种做法，并不新鲜，著名的皮带哥，就是这样操作的，我给你看一个视频。”

他打开手机，点了一下播放键。

“这是皮带哥旗下的住房理财产品暴雷，大量投资者到期后无法兑付本金，这些投资人到场，逼着皮带哥还钱。”

尤明亮看到，一名女债权人情绪激动，站起来大声质问。

“你们从上到下没有担当！”

“一顿饭局开八瓶茅台，一桩桩一件件做得太恶心！”

“拿我们普通人的血汗钱挥霍，现在却要赖账，你们有什么脸面坐在这里？”

“如果这件事你有担当的话，你个人掏  400亿，掏不出来吗？”

“那几架私人飞机呢？香港那几栋豪宅呢？那么多钱挥金如土！”

“玩那么多女明星，400亿拿不出来？！”

尤明亮瞠目结舌，“皮带哥？这可是第一房企啊......”

陈光明冷笑道，“尤书记，你现在追，还来得及，等到那些黑心老板，跟着皮带哥学，把钱转到境外，那就追不回来了......”“

”这些钱，并不是他们公司的利润，而是老百姓的血汗钱！必须拿回来！”

尤明亮怔怔地看着杯中茶水，久久没有回神。

连日来压在心头的迷雾、焦虑与绝望，在陈光明的拆解下，瞬间拨开大半。

他原本以为已是死局，前路漆黑一片，此刻终于看见了清晰的出路。

陈光明说的对！

这些所谓倒闭的房企，其实并没有倒闭，只是把钱转移了出去！

而这些钱，是老百姓的买房钱，是老百姓的血汗钱！

他猛地一拍桌子。

“这些不法商人，凭着有限公司的有限责任，作为挡箭牌，把老百姓的房款，当成唐僧肉，通过各种方式转到自己腰包，然后扔一个乱摊子给政府，如果我们能容忍他们，那就是对老百姓的犯罪！”

“乱局之中，必用重典！既然他们把钱转移了，那就属于贪污、欺诈！”

“抓他们！逼他们把吞掉的钱吐出来！”

尤明亮顿时豪情万丈，干，豁上去了！

不管这些跑路的房地产商人是谁的关系，是谁的门路，敢和海城开发区作对，就是和他尤明亮做对！

这些钱追不回来，他的官帽子就没了，他还有什么可怕的！

见尤明亮终于下定了决心，陈光明又接着说道：

“尤书记，还有一件事，你要同步抓好。”

“利用房产下行的机会，让城投下场，收购一些小产权房，作为经济适用房或公租屋，解决底层老百姓的住房难，这件事，会让你有一个好口碑。”

“另外，现在咱们不是房子多吗？那就大力招引科技类小企业，免房租！免水电费！免物业费！”

“你可以起一个名字，叫科技孵化园！”

“一百家小企业，只要有一个发展起来了，你就不会亏本！”

“你可以对外宣布，海城开发区主动挤压房地产泡沫，进入腾笼换鸟的第二阶段：筑巢引凤！借鸡生蛋！”

尤明亮震惊了。

他没有想到的是，陈光明竟然有如此前瞻的眼光，和如此大胆的设想。

尤明亮之所以在很多问题上，和陈光明同频，就因为他有一个特点，那就是胆大！

尤明亮站了起来，他盯着陈光明。

“光明，之前我请你过去，请了两次，你一直没有答应我，今天，老哥哥到这个份上了，你还要拒绝我么？”

“这盘棋，只有你下，我才放心！”

陈光明摇了摇头，“尤书记，其实王风山完全可以胜任。”

“他执行力强，你如果让他操盘，一定能度过难关的！”


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