第二百一十六章 给你们露两手
陈志远正要起身为儿子辩解，陈默却轻轻抬手，温和地叫住了他：“爸，没事，我来说吧。”
陈志远虽然心中疑惑，但想到儿子这半年来的种种表现，还是选择相信他，重新坐了回去，想看看儿子会怎么应对。
陈默清了清嗓子，脸上带着从容的微笑，语气平和地说：“至于我到底认不认识苏正鸿，这一点，我确实也不好证明什么。”
他话锋一转，目光转向白秀珠，语气中带着恰到好处的尊重：“四婶毕竟是我的长辈，而且还是土生土长的魔都人，相对于我们这些后辈来说，肯定也有自己独到的经验和阅历。”
白秀珠听到这话，脸色稍微缓和了一些，但眼中依然带着几分不屑。
陈默继续说道：“其实我在魔都有一个朋友，最近也打算开公司创业，他想考虑拉我一起合作。我想向四婶请教请教，看看现在什么行业比较好发展，这些行业未来的前景如何？”
白秀珠闻言，忍不住嗤笑一声，语气中满是嘲讽：“创业？在魔都？年轻人，不是四婶说你，这简直是天方夜谭！魔都的竞争有多激烈你知道吗？没有足够的资本和人脉，想在魔都创业成功，简直是痴人说梦！”
她说着，还故意瞥了陈志强一眼，像是在暗示什么。
陈默却不急不恼，依然保持着温和的笑容：“四婶说得对。所以我才想向您请教嘛。就当是长辈对晚辈的关爱，分享一些经验之谈。”
他这话说得滴水不漏，既给了白秀珠面子，又巧妙地把她架在了一个“经验丰富的长辈”的位置上。
桌上的其他人想看看这场对话会如何发展。
大家都看得出来，陈默这是在给白秀珠下套，但具体要怎么收场，却没人猜得透。
白秀珠被陈默这么一捧，也不好再继续嘲讽，只得摆出一副前辈的姿态：“既然你这么虚心请教，那四婶就给你讲讲。在魔都创业，最重要的就是人脉和资金。没有这两样，再好的点子都是空谈。”
陈默认真地点点头：“四婶说得太对了。那您觉得，现在魔都最有前景的行业是什么？”
白秀珠被问得一愣，她虽然常在魔都，但对商业趋势其实并不太了解。
白秀珠很聪明，她一个妇道人家，对家里的生意确实不是很熟悉。
不过自从陈志强接手白家生意后，对这些事情懂得比较多，于是她就把话题转给了丈夫：“志强，你来跟默默聊一聊吧。这些生意上的事，你比较清楚。”
陈志强听到陈默说想和同学创业，眉头立刻皱了起来。
他语气严肃地说：“默默，不是四叔要打击你，想在魔都自己站稳脚跟，真的很难很难。”
他叹了口气，继续说道：“魔都的竞争太激烈了，没有足够的资金和人脉，创业的成功率很低。我和你四婶在魔都这么多年，深知其中的艰辛。”
陈晓芸和陈志霖听到这话，都有些惊讶。
陈晓芸忍不住说：“默默，你才刚读大一就想着要创业了？这也太努力了吧！”
陈志霖也关切地说：“是啊默默，创业不是小事，要慎重考虑。”
陈默却笑了笑，语气平静却充满自信：“难不难，最主要的还是要看自己有没有那个能力。当你有足够强劲的实力，很多人还是愿意给你做个顺水人情的。”
这话一出，陈志强顿时愣住了。
他完全没想到陈默会说出这么有深度的话，这完全不像一个大一学生该有的见识。
该怎么说呢，不愧是年轻人，想法就是有够狂妄的。
曾几何时，他也这么年轻过......
陈默继续说道：“四叔，咱们就随便聊一聊呗。我也正好对这些事情感兴趣，想听听您的见解。”
他的态度既谦虚又自信，既给了陈志强面子，又展现了自己的想法。
陈志强沉吟片刻，终于开口：“既然你这么想了解，那四叔就给你讲讲。在魔都创业，首先要考虑的就是行业选择。现在比较热门的有互联网、金融、文创这些......”
陈志强向陈默介绍了几个目前热门的行业后，陈默突然话锋一转：“四叔，刚才四婶不是说，白家正在做房地产吗？现在这个行业形势怎么样？”
陈志强愣了一下，显然没料到陈默会问这个问题。
他犹豫了一下，回答：“目前还不错，不过要做房地产，创业的话基本是不太可能了。这个行业门槛太高了。”
陈默笑了笑，语气平静却语出惊人：“我确实不可能做房地产，因为这个行业，基本快要走下坡路了。”
这话一出，整个饭桌顿时安静了下来。
所有人都懵了，连筷子都停在了半空中。
白秀珠第一个反应过来，忍不住尖声道：“陈默！你一个小屁孩懂什么房地产？真是天大的笑话！”
她气得脸都红了：“我们家做房地产这么多年，难道还不如你一个大学生看得明白？”
陈默面对白秀珠的质问，却依然从容不迫。
他可是从2025年重生回来的，未来房地产会跌成什么样，他再清楚不过了。
别说白家这种不是主营房地产业务的了，就是那些房地产的龙头企业也遭到了重创。
房价腰斩、房企暴雷、烂尾楼遍地......这些景象他都亲眼见过。
当然，陈默不可能告诉他们这些。
他只是微微一笑，开始用专业的视角和陈志强分析起来：“四叔，我不是在胡说。让我们来分析一下房地产这个行业。”
他清了清嗓子，语气变得认真起来：“首先，房地产之所以在过去几十年暴利，主要得益于几个因素：政策红利、城镇化进程、人口红利和金融杠杆。”
“政策方面，”陈默继续说道，“土地财政让地方政府依赖房地产，各种利好政策层出不穷。城镇化让大量农村人口涌入城市，创造了巨大的住房需求。人口红利则保证了源源不断的购房群体。而金融杠杆，让开发商可以用小资金撬动大项目。”
桌上的人都听得入神，连白秀珠也暂时忘记了反驳。
“但是，”陈默话锋一转，“这些红利正在逐渐消失。政策方面，‘房住不炒'已经成为主基调，限购限贷政策越来越严格。城镇化进程已经进入尾声，大城市的人口承载力接近饱和。”
他看向陈志强，语气更加严肃：“最重要的是人口结构的变化。生育率持续走低，老龄化加剧，未来的购房需求会大幅减少。而金融去杠杆的政策，也让开发商的资金链越来越紧张。”
陈志强听得目瞪口呆，他没想到陈默对房地产行业有这么深入的理解。
陈默继续说：“现在的房地产繁荣，很大程度上是靠惯性在维持。但供需关系已经开始逆转。很多城市的二手房挂牌量激增，但成交量却在下降。这就是市场转向的信号。”
他最后总结道：“所以我说，房地产行业快要走下坡路了。不是马上崩盘，而是会进入一个长期的调整期。暴利时代已经结束，未来能活下来的，只能是那些真正有实力、懂运营的企业。”
这番话说完，桌上鸦雀无声。
所有人都被陈默的分析震撼到了。
陈志强沉思良久，终于缓缓开口：“默默...你说得很有道理。其实...其实我们最近也感觉到了一些变化......”
白秀珠还想反驳，但张了张嘴，却发现自己根本找不到合适的话。
她虽然不懂商业，但也听得出来陈默的分析很有道理。
陈晓芸忍不住小声对陈志霖说：“小姑，默默也太厉害了吧！这些我都听不懂！”
陈志霖点点头，眼中满是赞赏：“这孩子，真是让人刮目相看。”
就连一向不服气的白玉，此刻也露出了惊讶的表情。
谁也没想到，这个刚上大一的学生，对商业有如此深刻的见解。
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