第3575章 租约、物业与看不见的手

两个电话，像两盆冷水，把许青满腔的热情浇了个透心凉。

她握着话筒，听着里面刺耳的盲音，脑子里嗡嗡作响。

还没等她想明白，桌上的座机第三次剧烈地响了起来。

许青眼皮狂跳，咬了咬牙，按下了免提键：“喂，我是许青。”

电话里传来金融街分店店长近乎哭腔的声音：“许经理，出大麻烦了！

我们租的那栋写字楼的物业今天突然通知我们，说因为前任租户合同有纠纷，要查封商铺。

物业为了安全，要求我们立刻停工，把所有装修材料和工人都撤出去！”

许青倒吸了一口凉气，怒极反笑：“纠纷？

签约之前我们明明让法务查过大楼的产权和租赁历史，根本没有任何纠纷！

而且合同已经签了，第一笔租金都付了，他们这时候说有纠纷？”

店长带着哭腔说道：“我们也是这么跟他们理论的。

但物业态度非常蛮横，直接带了十几个保安守在门口，把大门给锁了。

还说如果不走就叫治安人员强行清场。”

许青闭上眼睛，深吸了一口气，强行让自己冷静下来：“你先带施工队退出来，别和保安发生肢体冲突。

把现场录像存好，我这就过去。”

挂断电话，许青的双手微微发颤。

国贸、中管村、金融街。

这三处门店是瑞幸在帝都核心商圈的桥头堡，也是首批三十家门店里数据指标最好的三家。

它们如果出事，不仅开业发布会的计划要泡汤，瑞幸的前期造势也会彻底变成笑话。

“许经理，咱们现在怎么办？”

一旁的选址主管看着许青，脸色也是一片惨白。

许青抓起钥匙往外走：“备车，去国贸！

去看看他们用什么借口卡人。”

半个小时后。

国贸中心写字楼一楼大厅。

原本热火朝天的瑞幸商铺门前，现在一片冷清。

装修工人垂头丧气地蹲在过道两旁，几个油漆桶和石膏板被随意地堆在路边。

三个穿着黑色制服的物业保安反手站立，面无表情地挡在商铺门口，拉起了红色的警戒线。

“许经理，您可来了！”

现场的施工队长一看见许青，急忙迎了上来，指着门前的警戒线：“他们不仅断了水断了电，还把我们装好的广告牌给拆下来扔在地上。

这明显就是故意找茬！”

许青看着地上被踩变形的蓝色鹿头广告牌，脸色铁青。

她转过身，冷冷地看着旁边的保安队长：“谁给你们的权力拆我们的广告牌？

我们的租赁合同里写得清清楚楚，租户有权在商铺门头悬挂符合规范的商业标识。

你们这是故意毁坏公私财物！”

保安队长冷笑一声：“许经理是吧？

我们也是按上面的规矩办事。

上面说你们的广告牌没有通过国贸中心的整体视觉审核，属于违规悬挂，我们必须清理。

如果有意见，您可以去顶楼找我们招商经理。”

国贸中心招商办公室。

招商经理刘经理坐在皮椅上，慢条斯理地喝着茶，脸上挂着职业化的微笑。

“刘经理，这是我们所有的审批文件。”

许青把一叠厚厚的资料放在他面前，声音压抑着怒火：“消防批复、电力设备安全证书、施工许可证，全部都是盖了公章的。

我们的装修图纸上周就通过了你们招商部的审核。

为什么今天突然以安全隐患为由，强行停我们的水断我们的电？”

刘经理叹了口气：“最近消防和用电安全查得严。

你们瑞幸用的是高功率咖啡机，负荷确实存在隐患。

为了整栋楼的安全，我们得重新做安全评估。”

许青冷笑一声：“评估？

我们的咖啡机功率是符合国标的，之前你们工程部已经确认过了。

如果是正常评估，需要多久？”

刘经理靠在椅背上，微笑道：“这个不好说。

毕竟要请外面的专业机构来做测算，流程走下来，大概需要两到三个月吧。”

“两三个月？”

许青忍不住提高了音量：“我们每天的租金和人工成本都是真金白银！

合同里写明了交付后十五天内是免租装修期，现在你们单方面违约拖延，这笔损失谁来承担？”

刘经理摊了摊手，露出一副无可奈何的表情：“许经理，这属于不可抗力因素。

如果你觉得我们违约，可以走法律程序，向我们集团法务部提起诉讼。

只要法院判下来，该赔多少我们绝不赖账。”

许青死死盯着他。

她知道，对方这是在耍无赖。

走法律程序起诉这种大型地产集团，光是立案和排期就要好几个月。

等官司打完，瑞幸的资金链早就被拖垮了。

“行，那咱们走着瞧。”

许青冷着脸站起身，收起资料快步走出了办公室。

她走到安全通道，身后传来脚步声。

“许经理，请等一下。”

许青转头看去，发现是招商部的副经理小陈。

之前瑞幸签约时，主要是小陈负责对接，双方相处得还算愉快。

小陈警惕地看了看四周，确定走廊上没有其他人后，把许青拉进了安全通道的楼梯间里。

“陈经理，你们这到底是什么意思？”

许青皱眉看着他。

小陈压低声音：“许经理，你别去折腾那些消防和电力资料了。

没用的。

就算你把国标红头文件拿来，刘经理也绝对不会让你开工。”

许青眼神一凝：“为什么？”

小陈咬了咬牙，低声道：“昨天下午，星巴克大夏总部的负责人直接跟我们地产集团的高层通话了。

星巴克是咱们全国十几家商场的主力大客，租金极大。

他们直接下了通牒，说只要国贸店旁边开出瑞幸，他们就立刻暂停那十几家门店的续约谈判，并且退出我们正在筹建的几个高端商业广场。”

许青心里猛地一沉，只觉得一股寒意从脚底直冲天灵盖。

小陈无奈地耸了耸肩：“集团高层连夜开了会，做了一个简单的算术题。

一边是全国十几家店的超级大客，另一边是一家刚刚拿到融资意向的本土新品牌。

换作是你，你会选谁？

所以高层直接给刘经理下了死命令，用消防和电力评估的借口，把你们无限期拖下去。”

许青握着资料的手，因为用力过度而手指有些发颤。

她第一次直观地感受到了传统资本市场的冷酷。

这是资源、地盘和垄断壁垒的降维压制。

小陈低声道：“许经理，我只能帮你到这了。

胳膊拧不过大腿，你们还是另想办法吧。”

许青回到总部时，办公室里死气沉沉。

几个选址经理低头坐在桌前，拓展团队士气低落。

“许经理，金融街那边也停工了。”

选址主管抬起头，眼睛里满是血丝：“对方态度很坚决，说如果不配合，就直接走司法程序把场地封死。

我们好几个合作的施工队都开始要窝工费了。

如果这批旗舰店不能按时开业，我们前期投放的广告和圈来的用户，热度马上就会退下去。”

许青走到办公桌前，把手里的资料重重摔在桌上：“别慌，我去找陈总。”

陈默办公室里。

陈默正靠在沙发上，翻看着大夏茶饮供应链的最新分析报告，神色从容。

“陈总。”

许青快步走进来，反手关上门，急促地把刚才发生的事情说了一遍：“商厉出手了。

他动用了星巴克在全国地产商那里的租约影响力，强行让国贸和金融街的物业卡我们的消防和电力。

这分明就是盘外招！

我们要不要联系一下姬女士那边，或者通过市政商务部门施压？”

陈默放下报告，抬眼看着他，淡笑道：“施压？

找行政部门去命令地产集团按期交付？

就算交了，物业以后每天在卫生、安保、垃圾处理上找我们麻烦，我们哪有精力跟他们耗？”

许青急了：“那咱们就眼睁睁看着他们卡死咱们的开业节奏？

那可是三十家核心新店啊！”

陈默笑了笑，倒了一杯茶递给许青：“许青，商战不是打群架，不需要每次都用人脉去硬碰硬。

商厉觉得他控制了物业，就等于控制了消费者。

但实际上，物业防得住店，防得住人吗？”

许青接过茶杯，有些迷茫：“陈总，您的意思是？”

陈默站起身，走到办公室的落地窗前，指着楼下繁忙的街区：“写字楼里的白领，他们的核心需求是什么？

是喝一杯便宜、快捷、好喝的咖啡。

至于这杯咖啡是从写字楼大厅端出来的，还是从路边送上来的，他们其实并不在乎。”

许青若有所思：“您是说……送外卖？”

“外卖成本太高，而且配送时效不符合上班族的要求。”

陈默微微摇头：“让技术团队导出国贸、中管村和金融街这三个片区所有领过券的用户数据。

同时，通知物流和采购部门，把我们之前订购的那批用于社区推广的移动咖啡车全部调过来。

在每栋被卡的新店写字楼下，红线之外的公共道路上，设临时咖啡取餐车。”

许青一愣：“开咖啡车？

大马路上能允许吗？”

陈默淡淡道：“我们走移动餐饮备案，把车停在车位上，谁也管不着。

在APP上给这几个片区的用户发通知，就说因不可抗力门店暂停交付。

为了不耽误大家，我们特意把咖啡车开到了楼下。

去车上取餐的，每杯再送三折券。”

许青的眼睛，一点点亮了起来。

她终于明白了陈默的算计。

这不仅是避开了物业的封锁，更是把这起打压事件，变成了一个天然的营销爆点！

想象一下，烈日或者寒风里，白领们在写字楼下排队买九块九咖啡。

他们一边喝着便宜咖啡，一边看着大厅里因为物业故意刁难而无法开业的瑞幸商铺。

只要脑子没问题的人，都会把怒火转嫁到物业和星巴克身上。

“这招太绝了！”

许青心里的阴霾一扫而空，激动的神色浮现在脸上：“这简直就是借力打力！

我这就去安排人手和咖啡车！”

陈默端起茶杯，看着窗外，语气依旧淡然：“商厉以为他在大夏有物业人脉，就可以为所欲为。

那就让他们知道，消费者会用脚投票。”


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