第391章 转眼2008，套现化债！
转眼间，两年时光匆匆流逝，日历已然翻到了2008年的年底。
万盛集团总部。
宋青独自坐在宽大的办公桌后，他手中拿着公司内部账单。
万盛地产，如今已在全国范围内成功建造并运营着六十五座“万盛广场”。
每一座广场，这两年从拿地、设计到建造、装修，平均投入都超过了二十亿人民币这个天文数字。
巨大的投入，自然也带来了巨大的负债。
账单上清晰无误地显示着：万盛地产目前总负债，高达五百八十五亿！
宋青知道，按照“未来”轨迹，如果继续扩张，等到2012年左右，万盛广场的数量达到一百座时，这个负债数字恐怕会攀升到一个更加惊人的程度——接近九百亿！
九百亿…… 任何商人看到这个数字，恐怕都会感到呼吸一窒。
但宋青的脸上，却并没有太多的惶恐与不安。
原因无他，只因这六十五座已经开业的万盛广场，每一座广场，凭借其强大的商业聚合能力，每年的租金收入稳定在五千万到一个亿之间。
每年还是有不少紧张的！
其实，宋青心里比谁都清楚。这五百八十五亿的负债，几乎全部来自于万盛广场的建造投入。这种重资产、长周期的商业地产模式，本身就是一场对资金和胆魄的极致考验。
但若是以总资产来计算，万盛地产目前的资产负债率，大约只有45%左右。
这个数字，在狂飙猛进、普遍高杠杆运作的国内房地产行业里，简直低得令人发指！
要知道，许多同行们的负债率普遍都在90%左右徘徊，甚至不少激进者早已超过了100%，游走在资金链断裂的危险边缘。
宋青凭什么能拥有如此健康的财务指标？
原因有二。
其一，是他的运营模式。对于万盛地产旗下那些普通的住宅楼盘，他采用的是最经典的“借鸡生蛋”策略。充分利用银行的开发贷款进行滚动开发，楼盘一旦预售，资金迅速回笼，不仅能够轻松覆盖贷款本息，还能带来丰厚的利润。
这套玩法，他早已驾轻就熟。
而最最关键，也是最奠定他如今低负债基石的，则是源于近十年前，那是在1998年房改之前，国内土地市场尚未彻底苏醒，地价低廉得如同白菜。
当时宋青几乎押上了当时所有的流动资本，陆陆续续在全国多个潜力城市圈下了一百七十多块优质地皮！
当时这一举动，被不少同行暗地里嘲笑为“疯了”、“土老帽”。
然而，时间证明了谁是真正的智者。
随着房地产市场的黄金十年降临，这些当初低价囤积的地皮，价值呈几何级数暴涨。 正是这先知般的布局，使得万盛地产后续开发这些地块时，土地成本被压缩到了一个极低的水平。开发普通楼盘，利润空间巨大；择其优者建造万盛广场，其庞大的资产价值也绝大部分沉淀为公司自身的净资产，而非依靠巨额贷款堆砌。
这才是万盛地产如今负债率低得“不合群”的真正核心秘密！
想到这里，宋青缓缓吐出一口浊气，将手中的账单轻轻放在了桌面上。
尽管负债率健康，但他早就做出了决定，2012年就打算收手，结束地产的扩张，甚至不再干房地产，就单单靠那未来100座万盛广场收租过日子了。
因为以后十几年房地产行情什么情况，他心知肚明。
早点收手，才可以完美化债！
所以他要未雨绸缪啊！
此时，他决定，要开始主动为万盛地产“化债”了！
不是等到危机来临被迫应对，而是在晴空万里时，就修补好船只，以应对任何可能的风浪。 他要把负债率再降低一些，让公司的根基更加稳固，稳到足以无视任何经济周期的洗礼。
而化债，需要大量的现金。
这笔钱，从哪里来？
宋青的目光，不由自主地投向了办公室一角。
那里放着一台打开的笔记本电脑，屏幕上显示的，正是嗖狐公司在纳斯达克的股价走势图。
在他心中升起——抛售嗖狐的股权，套现！
如今已是2008年年底，嗖狐的发展，在他这个“重生之人”眼中，已经清晰地看到了天花板。曾经的三大门户之首，在即将到来的移动互联网浪潮和更加激烈的视频、游戏领域竞争中，会逐渐显得力不从心，步伐蹒跚。
他知道，用不了几年，嗖狐就会开始走下坡路，虽然不至于一夜崩塌，但曾经的辉煌将难以复制，股价也将长期陷入不温不火的境地。
而今年，嗖狐的年营收大概在二十九亿左右，业绩还算亮眼，股价也维持在一个相对的高位。 此时不卖，更待何时？
在最高点附近套现离场，将浮盈落袋为安，无疑是最明智的选择。
……
傍晚，宋青驾驶着黑色的轿车，汇入下班的车流。
城市的霓虹初上，在车窗上流淌过斑斓的光影。
妻子柳思思坐在副驾驶，安静地看着窗外的景色。
“思思，”宋青打破了车内的宁静。
“我打算，开始抛售我们持有的嗖狐股权了。”
“嗯？”柳思思微微一怔，转过头来看向丈夫，眼眸中带着一丝诧异。
“怎么突然有这个想法？我前几天好像还看了财报，嗖狐今年的年营收预估有二十九个亿左右呢，虽然还有一两个月才彻底收官，但大差不差。这不是发展得挺好吗？”
她顿了顿，秀眉微蹙，继续道：“而且，咱们万盛现在又不缺现金流。下面地产公司的负债率不是一直控制得很好吗？我听财务总监提过，银行那边看到我们的负债率，都巴不得我们多贷点款呢。”
“这时候套现去还债，是不是有点……太着急了？”
宋青心中一叹。
他自然无法跟妻子解释，自己脑海中那份关于“未来”的记忆，无法直言嗖狐在接下来的几年里会如何步履维艰，甚至那位颇有性格的老板张羊，过些年也会渐渐失去锐气，显得有些“摆烂”。
他沉默了几秒，选择了一个更符合商业逻辑，也更容易让妻子接受的说法：“嗖狐现在内部在进行一系列改革，方向是没错，但我个人判断，他们在未来内容版权争夺，还有游戏业务的战略布局上，可能会走一些弯路。”
“它的前景……我不是特别看好。所以，趁着现在业绩不错，股价也在相对高位，早点离场，锁定利润。”
他偏过头，给了妻子一个安心的眼神：“离场套现的资金，正好可以给万盛地产化债，降低杠杆。虽然现在看负债率不高，但把负债实实在在降下来，总归是更稳妥。手里握着更多的现金，无论未来市场怎么变化，我们都能更加主动。这是一举两得的事情。”
柳思思听着丈夫的解释，虽然对互联网行业的具体门道不甚了解，但她深知自己丈夫的眼光之毒辣，决策之精准。
这些年来，宋青在关键时刻做出的选择，还从未出过大的差错。
她只是出于女人的细心和本能多问了一句，见丈夫心意已决，且理由充分，便不再多言，轻轻点了点头：“嗯，这些事情你决定就好。你觉得合适，那就做吧。”
宋青笑了笑： “好。那我过几天就去一趟嗖狐，亲自跟张羊谈谈。毕竟我是第一大股东，这么大额的减持，于情于理，都应该先跟他通个气。”
……
第二天上午，宋青刚处理完几份紧急文件，放在桌上的私人手机就响了起来。
来电显示是——赵晓燕。
宋青按下接听键，还没来得及开口，电话那头就传来了赵晓燕风风火火，带着十足疑惑的声音： “宋大老板！我听说你准备把嗖狐的股份都卖了套现离场？怎么回事啊？”
“嗖狐现在不是发展得挺好吗？年报预期我也看了，挺亮眼的啊！你怎么在这个时候选择撤退？”
宋青闻言，眉头微微一挑。消息传得可真快。
“你听谁说的？”他语气平静地问。
“还能有谁？昨晚跟你家思思聊天，她顺口提了一句，说你好像有这个打算。”赵晓燕快人快语。
“我说老宋，你可要想清楚啊！现在互联网行业势头正猛，嗖狐作为老牌门户，根基深厚，你又持有那么多股份，就这么放弃了，不可惜吗？”
“再说了，你那个万盛地产负债率那么低，稍微有点负债怎么了？哪个大企业不负债？你那么急着还钱做什么？钱放在自己手里，还能比投资一家优质公司增值更快？”
电话里，赵晓燕苦口婆心地劝了半天。
宋青心中无奈，知道这位老朋友是真心为自己考虑。但他又不能说出真正的理由，只能将昨晚对妻子说的那套说辞，又更加详细地解释了一遍，强调了自己对嗖狐未来部分战略的不看好，以及集团希望进一步优化财务结构的决心。
“晓燕，你的心意我明白。但这件事，我已经慎重考虑过了。”宋青的语气带着不容置疑的坚定。
赵晓燕在电话那头沉默了片刻，最终叹了口气：“好吧好吧，我知道劝不动你。你宋青决定的事情，九头牛都拉不回来。反正……你自己再好好想想，三思而后行！”
刚打发走赵晓燕，下午，郑小强的电话也打了进来，内容几乎是赵晓燕的翻版。
显然，消息在小圈子里已经传开了。 郑小强也从各种角度分析了一番，认为此时抛售嗖狐股份并非最佳时机。
宋青一一耐心听完，他同样以商业战略和财务优化的理由婉拒了郑小强的劝说。
他知道他们是一片好心，但他无法告诉他们，他看到的，是他们视野之外的，更长远的未来。
……
三天后。
嗖狐公司总部，董事长办公室。
“什么？宋哥，你……你要抛售全部股权，套现离场？”
当张羊从宋青口中清晰地听到这个决定时，饶是他见惯了大风大浪，也忍不住从老板椅上直起了身子，脸上写满了震惊与难以置信。
对于宋青这位公司最早、也是最大的投资人，张羊内心始终怀着一份感激与尊敬。
在他创业最艰难的时期，是宋青的巨额资金和毫无保留的信任，帮助嗖狐迅速崛起，奠定了三大门户的基础。
虽然宋青从不干涉公司具体运营，但他的存在，本身就是一种强大的支持。
张羊第一时间想到的，不是自己能否接手这些股权，而是关切地探过身问道：“宋哥，你是不是遇到什么困难了？如果资金方面有问题，你尽管开口！公司这边，现在的发展势头还是很不错的啊！”
“今年的营收你也知道，预期非常亮眼！真的没有必要在这个时候抛售啊！” 他的语气带着真诚的焦急。
宋青看着眼前这个比自己年轻几岁，此刻显得有些激动的合作伙伴，心中也掠过一丝复杂的情緒。
他微微一笑，摆了摆手，语气依旧平和：“张羊，谢谢你的关心。我没什么困难。这次决定，主要是出于我自身集团的战略调整考虑。我想给旗下的万盛地产化债，优化一下资产结构。” “化债？”张羊更加不解了。
“宋哥，你的万盛地产……我多少也了解一些，负债率在行业里算是非常健康的了啊！远没到需要你动用核心股权投资来回笼资金的地步吧？”
这几乎是所有人听到他这个决定后的第一反应。
宋青笑了笑，没有在这个问题上深入解释。
难道要他说，我是为了防止未来可能出现的、你们现在还看不到的系统性风险吗？有些理由，点到即止即可。
“呵呵，未雨绸缪嘛。”宋青轻描淡写地带过，将话题拉回正轨。
“总之，我意已决。这次来，就是跟你这个掌门人通个气。你看看，如果你想增加持股的话，可以直接买下我的一部分。”
“如果一个人吃不下这么多，也可以联合公司其他几位股东，或者引入外面的战略投资方一起来接盘。我会给你足够的时间来运作。”
张羊看着宋青平静而坚定的眼神，知道事情已经无可挽回。他内心最初的震惊和挽留之情慢慢平复下去，取而代之的，是一种难以言喻的复杂情绪。
一方面，他确实对宋青的离开感到惋惜和不舍；但另一方面，一个隐秘的念头也不可抑制地冒了出来——如果宋青这位第一大股东彻底离场，那么自己就有机会通过收购部分股权，真正成为公司的第一大股东。
实现持股比例上的绝对领先，这对于他巩固在公司的话语权，无疑有着巨大的吸引力。
这个念头一旦升起，便迅速变得清晰起来。
张羊深吸一口气，他站起身，走到酒柜旁，倒了两杯红酒，将其中一杯递给宋青。
“宋哥，我明白了。”他举起酒杯，语气变得郑重，“虽然我非常不希望您离开，但我尊重您的决定。感谢您这么多年对嗖狐、对我张羊的信任和支持！”
他顿了顿，继续道：“您放心，股权接手的事情，我会尽快协调。我会尽力联合其他股东和寻找合适的投资方，争取吃下您所有的份额。如果……如果真的无法全部内部消化，我也会协助您寻找外部的接盘侠，确保您的退出过程平稳、顺利。”
宋青接过酒杯，与张羊轻轻一碰。 晶莹的酒杯发出清脆的响声。
“好，那就麻烦你了。”宋青点头。
“具体细节，让我们的团队对接吧。”
张羊看着宋青平静无波的脸，心中暗忖：“宋哥啊宋哥，你这次究竟是看走了眼，还是又一次……走到了我们所有人的前面？”
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