第808章 天街

朝阳区，建国门外大街。

两侧的银杏已经开始泛黄，阳光穿过稀疏的枝叶，在灰色的人行道上洒下一片斑驳的光影。

街上的车流比几年前密了不少，自行车、面的和几辆进口轿车混在一起，在红绿灯前排成一条长龙。路边的建筑也一年比一年高，尤其是国贸一期那两栋方方正正的塔楼立在街口，外墙的玻璃反射着灰白色的天光。

而在这一片拔地而起的现代化建筑群中，一栋高达二十层的现代化大厦显得尤为瞩目。大厦顶端赫然镶嵌着两个银灰色的金属大字——嘉禾。

这是嘉禾集团在帝都的分部，整座建筑采用了大面积的高透玻璃幕墙与浅色花岗岩石材拼接，线条硬朗干练，在一众苏式老建筑与新建的泥水方盒楼之间显得鹤立鸡群。

……

上午九点半，大厦顶层的环景会议室内。

落地窗外是建国门外大街的全景，能隐约看到天安门广场和大会堂的轮廓。会议室内，长条形的胡桃木会议桌两侧坐了十几个人，每个人面前都摊着一份厚厚的汇报材料。

程一言坐在会议桌的左手边，穿着一件深灰色的西装，金丝眼镜在灯光下反着冷光。

陆晨坐在主位上，端着一杯刚沏好的龙井。他今天穿了一件浅灰色的薄毛衣，整个人看起来松弛而随意。但他微微前倾的坐姿和偶尔扫向周围的目光，依然压得在座诸位高管喘不过气来。

汇报的是嘉禾地产帝都分公司的总经理，周建业，帝都本地人，今年四十出头，发际线虽有些后移，但双眼烁烁有神，满腔干劲。

“董事长，程总，”周建业站到幕布前，微微躬身，随后拿起红外线笔，“我先汇报一下嘉禾地产过去一年在内地的进展。”

话音落下，投影幕布上出现了一张地图，上面用红点标出了嘉禾地产在全国各地的项目分布。

“去年我们在内地一共拿下了十七块地，其中帝都四块，沪都三块，深川两块，其余的分布在广周、杭城、南晶等城市，总建筑面积超过两百万平方米。尤其今年借着亚运会的东风，我们在帝都更是有了突破性进展。”

说着，他翻到下一页，上面是几栋高层公寓的照片。照片里的建筑线条简洁现代，白色外立面配大面积的落地窗，在周围那些灰扑扑的居民楼和旧式公建中间显得格外耀眼。

“这便是我们在帝都打造的标杆旗舰项目——位于亚运村核心板块的‘嘉禾·天湖公寓’。整个项目一共十二栋，总户数一千八百套。今年三月份正式开盘，到现在已经去化了百分之七十，尤其是坐拥绝佳景观的那些大户型，几乎在开盘首周便被一抢而空。”

说到这里，周建业的语气里多了一丝掩不住的自豪：“更重要的是，我们成功树立起了嘉禾·天湖这个品牌的高端定位。公寓的均价每平米一千八百元人民币，一套一百平的房子总价差不多要十八万。”

会议室里顿时传来一阵低低的议论声。

一千八一平米！在1990年的帝都，这绝对是一个令人咂舌的降维天价。

要知道，现在帝都的普通工人一个月工资也就两百块钱出头，这个价格顶得上他们不吃不喝攒十年的。

面对众人惊疑的目光，周建业从容解惑：“根据统计，我们的客户并不局限于内地。港岛、澳门和东南亚的客户占了将近一半，剩下的一半里，有三分之一被神秘机构采购，还有三分之二被先富起来的那批新贵拿下。”

之所以能创造这等去化奇迹，归根结底在于“天湖公寓”在产品力上对本土住宅构成了降维打击。

不但开创性地引入了港式全精装交付标准，户户配备进口中央空调与二十四小时恒温热水系统。社区内部更是有会所、标准网球场以及室内恒温泳池。这种配置在当下的帝都市场绝无仅有，自然引得新贵富豪们趋之若鹜。

程一言点了点头，在笔记本上写了几笔，陆晨则放下茶杯询问道：“不错，龙腾科技那边呢？”

“回董事长，目前龙腾电脑的销量在内地市场排名第一，龙腾操作系统的装机量也在稳步增长，近期更是拿下了多个部委的采购大单。在销售渠道方面，我们采用了直营加代理的模式，目前已在全国各大省设立了直营门店。”

随后，周建业翻到了PPT的最后一页，上面展示着几家气派非凡的嘉禾影城实景图。

“此外，嘉禾影院的扩张也在推进，目前已经在帝都、沪都、羊城和深川四座城市新落地了六座现代化影城，上座率一直保持在七成以上。”

陆晨点了点头。

这两年他很少过问嘉禾在内地的具体业务，基本都是程一言在统筹，周建业这些人往前冲。从现在来看，整体发展不错，内地的盘子已经稳稳地搭起来了——沪都作为金融资本的桥头堡，帝都作为实业与政企的核心阵地，双轨并进，势不可挡。

“不错，不过老周啊，亚运会是东风，但风不会一直刮，”陆晨轻抚着茶杯，分析道，“我们不能把地产的业绩押在一个项目或者一波行情上。”

周建业等一众高管闻言神色一肃，赶忙挺直脊梁，凝神屏息倾听。

“接下来嘉禾地产要做两件事。第一，继续走高端路线，住宅产品保持品质和设计上的领先，价格可以高，但品质必须对得起那个价格。第二，开始做城市综合体。”

“城市综合体？”听到这个新词，众人均是一愣。

“所谓城市综合体，就是在一个项目里同时包含住宅、商业、写字楼和配套服务。”

陆晨起身走到白板前，提起黑笔边说边画道：“早期我们通过开发和销售住宅来快速回笼资金，这部分资金用来支撑重资产商业部分的初期建设。等到商业部分建成之后，随着购物中心、写字楼和酒店入驻运营，周边的土地价值和区域配套会随着商业的成熟而大幅提升。这时候，住宅板块的溢价和去化速度都会跟着上涨。”

他用手指敲了敲白板上代表“住宅  ”和“  商业”的两个圈。

“简而言之，住宅负责短期落袋冲量，商业负责长期沉淀升值。两者互相支撑，互相拉动。这样我们不必只依赖一个项目或者一波行情，而是可以在一个城市里扎下根来，持续经营二十年、三十年。”

话音落下，全场鸦雀无声。周建业与几名高管盯着白板上那商业闭环，眼睛亮得有些发烫。就连一旁的程一言眼底也迸发出一股难以言表的高山仰止。虽然已经跟在陆先生身后快十年了，但是每次开会时他都会被这男人那降维打击般的降维洞察力给震撼。

“董事长……您简直是个天才！”周建业拿起本子飞快地记着，笔尖在纸上沙沙作响，“这个模式我们什么时候开始干？”

“现在就干，”陆晨说，“第一批试点先选深川、帝都、沪都这三座城市，他们的市场化程度高、体量大，可以承接得动。”

“项目名字我已经想好了——”陆晨手腕一抖，在白板中央龙飞凤舞地签下了四个大字。

【嘉禾天街】

“嘉禾天街，每个项目至少包含一个十万平方米以上的购物中心、两栋甲级写字楼和三到五栋高端住宅。购物中心只租不售，写字楼部分自持出租，住宅部分可以销售。品牌统一管理，招商统一规划，运营统一标准。”

“我们不建普通的房子，我们建的是城市的地标。”

程一言和周建业同时站起来。

“明白！”两人异口同声。


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