第172章 五城布局的账

“一起。”

发完消息，许南嘉退出对话框，在日历上给周三上午标了个红点。

周二晚上。

两个孩子睡下后，许南嘉回到书房，打开视频会议软件。

画面接通，老纪坐在杭州的酒店房间里。

“许总，杭州这边的古宅我今天又去看了一遍。”老纪说得有些快，“比上次勘查的时候状态还好，上周刚下过雨，木结构没有任何渗水痕迹。”

“建筑评估报告出来了？”

“出了。”老纪把一份PDF拖进共享屏幕，“结构安全性A级，木雕和砖雕保存完整度百分之九十二。”

许南嘉看着那个数字。

百分之九十二。

比帝都四合院还高出三个百分点。

“改造方案定稿了没有？”

“设计团队的终稿在这里。”老纪又推了一份文件过来，“六间客房，两间茶室，一间临湖禅修空间。定位比苏州那边再往上拉了一档，客单价预设八万到十五万。”

“预算呢？”

“装修加改造加软装，全部下来两千一百万。”老纪念着数字，“加上前三个月的团队运营成本和推广费用，总预算三千万出头。”

许南嘉在心里算了算。

三千万投入，按照苏州项目的回报模型套进去，八到十个月回本。

“运营团队呢？”

“苏州那边的王经理可以带一半人过去。”老纪说，“本地再招一批，我这几天已经在杭州放出消息了。”

“不急着大规模招。”许南嘉抬手敲了两下桌面，“先把核心的管家团队搭起来，服务品质是归园的命根子，人不在多，在精。”

“明白。”老纪点头，“还有一个事想跟您汇报。”

“说。”

“杭州这个古宅的位置太好了，临湖第一排，周围三公里内没有同级别的竞品。”老纪身体往前靠了靠，“我去打听了一下，隔壁还有一处清末的小宅子，面积不大，三进的院落，产权也清晰。”

“你想一起拿下？”

“我就是想问您的意思。”老纪搓了搓手，“两处打包的话，总成本比分开买低百分之十五左右。”

“预算增加多少？”

“隔壁那处改造加运营，大概一千二百万。两处加起来四千二百万。”

许南嘉靠在椅背上，又看了一遍屏幕上的数据。

四千二百万。

比方启明批的一千二百万高出不少。

“让我想。”她说，“明天给你回复。”

“好的许总。”

视频刚挂断，裴明珠的电话就打了进来。

许南嘉接起电话。

“裴姐。”

“南嘉，杭州的事我听老纪说了。”裴明珠开门见山，“你那个临湖古宅，位置我知道，西湖边上那一排。”

“裴姐消息真快。”

“做生意的嘛。”裴明珠笑了一声，“我打电话是想告诉你，杭州那边我有几个关系可以用得上。”

“哪方面的？”

“本地的经营许可和文保审批。”裴明珠声音低了一些，“杭州文保局那边流程比帝都和苏州都慢，按正常走至少三个月。我有个老同学在那边，可以帮忙把流程压缩到一个月。”

许南嘉扬了扬眉。

“裴姐，这种事我不能让你白帮忙。”

“当然不是白帮。”裴明珠笑着说，“南嘉，咱们做了两个项目了，你的本事我看在眼里。杭州这个如果我追加一些资源进去，股权上怎么说？”

许南嘉停了三秒。

“帝都项目你占百分之十五，苏州百分之十二。杭州项目如果你能把审批周期压到一个月，加上后续推广的本地渠道，我给你百分之十八。”

电话那边没说话。

过了一会儿，裴明珠才开口。

“百分之十八。”她又念了一遍，“南嘉，你大方。”

“你值这个数。”许南嘉说，“裴姐的资源不只是一个审批流程，还有杭州那个圈子里的高净值客群。归园的客户来源一半靠口碑，一半靠圈层推荐。”

“你把账算到了我前面。”裴明珠笑出声来，“行，百分之十八，我接了。”

“那杭州的事就拜托裴姐了。”

“放心，下周我亲自飞一趟。”

电话挂断，许南嘉把手机放到桌上。

系统面板出现在视野右侧，一行行金色字体跳了出来。

【检测到宿主实体产业版图扩张中。】

【当前归园品牌布局：帝都（四合院项目，运营中），苏州（古宅项目，运营中），杭州（临湖古宅，筹备中）。】

【品牌整体估值更新中……计算完成。】

【星嘉资本旗下归园品牌当前估值：约三亿。】

【第三阶段个人资产目标：十亿。当前进度：30%。】

许南嘉看了两秒。

面板上的字从金色变成浅蓝。

【系统提示：高端文旅连锁品牌若在全国成功布局五个以上城市并保持当前利润率水平，将自动触发品牌溢价效果。届时品牌整体估值将获得乘数级提升，倍率为1.5到3倍。】

许南嘉放在桌上的手停住了。

五个城市。

目前是三个。

帝都，苏州，杭州。

还差两个。

她在脑子里过了一遍地图。

长三角已经有了苏州和杭州，接下来可以往南，也可以往北。

成都和厦门可以先查，青岛与大连也能列进计划。

每座城市至少要有一处产权清晰，还得有历史文化价值的建筑。这样的标的不容易找，慢慢查总会有线索。

系统又弹出一行字。

【若触发品牌溢价效果，归园品牌估值区间将从三亿提升至四点五亿到九亿。加上星嘉资本其他投资收益，宿主个人资产突破十亿的概率将大幅提升。】

许南嘉关掉面板，打开电脑里的归园事业部规划文档。

杭州那一栏下面，很快多出两行。

第四城市：待定（备选：成都/厦门）。

第五城市：待定（备选：大连/青岛）。

写完后，许南嘉靠回椅子里，看着屏幕上的五座城市。

三亿到九亿。

如果第四个和第五个城市能在一年内落地，再加上明德康养中心的投资回报和星嘉其他项目的收益……

十亿，不是两年后的事。

可能是一年。

许南嘉拿起手机，给老纪发了条消息。

隔壁那处小宅子，一起拿。四千二百万的预算我来批。另外帮我留意一下成都和厦门有没有类似的标的。

接着，她又给陆衡发了一条。

明德的尽调NDA预计本周签署，签完之后我需要你的团队进场配合财务审计，重点关注2012到2014年的供应商付款记录。

消息发出去，书房里只剩电脑运转的声音。

窗帘没有拉严，月光从缝里照进来，落在地板上。

手机屏幕又亮了。

傅砚辞：还没睡？

许南嘉看了眼时间，十一点十分。

她回了一条过去：在规划杭州项目，马上睡。

傅砚辞：明天说。现在上来。

许南嘉看着屏幕笑了笑，关掉电脑，起身往楼上走。

到了楼梯口，手机又振了一下。

老纪回复了：收到许总。成都那边我有个线索，一处川西民国老宅，产权归属正在确权中，预计两个月内清晰。要不要我先去看一眼？

许南嘉停在楼梯上，很快回了消息。

“去，拍照片回来给我。”


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