第139章 解决方案（二）

见朱昉迫不及待还想知道接下来的附加条件，韩桐慢条斯理的说道：

　　“我名下的南山投资，之所以能从华信银行顺利获得贷款，主要得益于我与华信银行私下达成的以存款换贷款的协议。在金牛商业对外打开融资窗口之即，这些都要进行必要的说明。”

　　韩桐创建金牛商业，最核心的目的，就是利用连锁便利企业容易有成规模的现金流沉淀这一特性，当成跨界创业的血池使用。

　　哪怕现在是以存款换贷款的方式呈现，也不改变其血池本质。

　　就算宋国强将来在华信银行很有可能会被边缘化，韩桐只要能决定海量的存款放在哪家银行，哪怕不姓赵，也不用愁从其他银行拿到相应的贷款。

　　对君瑞、锦辰全新打开的融资窗口，融资在南棉地块投资建设大型综合商超卖场，除了能大规模提高连锁门店的盈利水平外，大型综合商超卖场本身又是一个超级大血池。

　　这些也是要对朱昉、沈志忠事前说清楚。

　　“这个我们都能理解。”

　　朱昉说道。

　　民营企业这个年头想拿贷款太难了，要么家里是姓赵的，要么不惜成本买通金融机构的权力高层。

　　像金牛商业这种现金流宽裕的企业，用存款换贷款，已经是非常正规的手段了。

　　要是韩桐心黑一点，利用控制人的地位，将金牛商业的资金直接挪用到其他地方，中小股东又能说什么？

　　当然，真要这样的话，投资人肯定不敢轻易参与金牛商业的融资就是了。

　　“想从银行合规拿贷款，除了提供资产担保外，还需要明确归还本息的途径，”

　　韩桐继续说道，

　　“南山投资拿地时，确实没有想好要怎么做，但当时拿款又太急，我就跟华信银行约定，我未来五年从乐佳商业所能获得的收益，作为还款来源存入指定账户；收益权本身也是抵押资产之一。这也导致我名下最主要的现金收入没有了。一家企业，资产多寡固然重要，未来前景及发展空间广阔也固然重要，但能否有持续而稳定的现金流收入，才是有效控制债务风险的重要手段。”

　　朱昉点点头，他组建君瑞地产承担君瑞花园的开发建设，一开始承受的债务规模就不小，但只要君瑞花园的销售提升起来，能及时按照约定归还银行欠贷本息以及与工程建设方按期结算款项，债务以及经营情况就是良好的。

　　只是韩桐此时话里话外的意思，他接下来的持续现金流收入，将要建立在他们的利益让渡上，朱昉也不敢轻易接话了。

　　韩桐继续说道：

　　“朱总有没有发现，君瑞花园、文苑花园短期内，销售可能难以获得特别大的改善，但面对六校四五万大学生市场，租房需求是相当旺盛的。我正在注册一家置业公司申请开发资质，除了将南山商业广场这个项目装进去外，还希望能以现价收购君瑞花园邻近十二厂地块的四栋楼，整体改造成短租公寓，向大学城的师生推出，以此改善现金流短缺问题。不过，我手头资金实在太紧，我希望一年后再跟朱总你结算房款。朱总你也不用担心有什么风险，我会为相关交易提供必要的抵押担保，又或者到时候我没有能力结算房款，君瑞将装修好的公寓房直接收回去也行。”

　　四栋住宅楼总建筑面积约四万平方米，在现价的基础上稍微打点折扣，总房款也要有七八千万元。

　　倘若金牛商业的血池明年八九月能扩张到一亿五千万元，除了南棉地块将占用一部分贷款额外，还是有能力跟君瑞建设结算房款的。

　　到时候韩桐名下，哪怕会多增加七八千万元的贷款，但只要六校周边的租房市场能蓬勃发展起来，四栋楼短租公寓充分出租，在抵扣相应的财务成本后，每个月差不多还能稳定新增四五十万的净现金流，债务结构可以说是相当健康的。

　　但对朱昉（君瑞建设）来说，七八千万房款被韩桐占用一年时间还是小事，毕竟君瑞花园其他二十栋楼，满打满算都还没有卖出去两栋，他们接下来这一年不愁没有新房可卖。

　　最主要的还是南棉地块一旦进入快速开发建设阶段，东翼四栋楼受益最高，不管是对外销售，还是对外出租，都会有获得相当幅度的增值——韩桐仅同意以现价结算房价，显然是要将这一块隐性增值收益拿走。

　　当然，朱昉想要摆脱眼下的危机，也不能想着将每一枚钢镚都装进自己的口袋。

　　“行，君瑞可以接受这个方案，但有一个前提条件，就是南山可以先拿走这四栋楼进行经营性改造，但在结算房款，又或者君瑞花园其他二十栋楼去化率达到一定水平之前，这四栋楼只能出租，不能对外销售。”朱昉说道。

　　“那是肯定的。”韩桐笑着答应下来。

　　谁都不傻。

　　商业广场一旦启动建设，与君瑞花园之间也将打开全新的直连通道，真要推出销售，东翼四栋楼一定是最受欢迎的。

　　韩桐要是先赊账拿下这四栋楼，再抢先加价销售，那就纯粹空手套白狼了。

　　“孙鹏总，现在是不是感受到一点压力了？”韩桐这时候看向孙鹏，笑问道。

　　孙鹏这时候脸都有些绿了，现在总算明白韩桐之前为何要他不要提前说大话了。

　　他最初想过韩桐有可能找乐佳商业承担大型综合商超的投资建设，以乐佳商业的资本实力，他接下硬装工程，不仅很有赚头，还不用垫资，简直不要太爽。

　　现在呢，首先金牛商业要直接投资建设大型商超，两千万直接融资都未必够用，没想到韩桐转身还要从君瑞建设接手四栋楼做短租公寓。

　　四栋电梯住宅楼，只要是整体改造用作经营，当中没有掺杂其他住户反对，法律法规上是允许的，也就意味着他要接手，就是四百套短租公寓的硬装工程。

　　这里面的活，比做十家星海云邑酒店还要多。

　　垫资，将他骨头拆了去卖，他都垫不起。

　　牛皮吹大发了！


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