第360章 房价飙升，要发大财了！

魔都的天空带着一丝灰蒙蒙的工业色彩，但街道上日益增多的行人和车辆，却彰显着这座东方明珠正在加速苏醒的活力。

一家高档酒店的套房里，宋青刚结束短暂的午睡。

过去的一个月，他与李丽如同不知疲倦的候鸟，穿梭于大江南北，在十几个潜在的目标城市留下了足迹。

成果是显著的——十块位置各异、价格低廉的地皮已经或即将落入万盛地产的口袋。

这一切，都严格遵循着宋青那看似“离经叛道”的郊区拿地战略。

尽管过程顺利，但连续的高强度奔波还是让人感到疲惫。

宋青决定在魔都短暂休整两日，再启征程。

就在这时，房门被轻轻叩响。

宋青开门，只见李丽站在门外，她脸上没有了往日的沉稳，取而代之的是一种混合着兴奋与急切的潮红，手里紧紧攥着一份刚刚传真过来的文件。

“宋总！好消息！天大的好消息！”李丽惊喜道，不等宋青完全让开，便快步走了进来，顺手关上了房门。

“哦？什么好消息，能让我们李总这么失态？”宋青微微一笑，示意她坐下说。

“是房价！宋总，公司那边刚传来的数据，最近这一个月，我们在建项目的几个主要城市——羊城、深市，还有我们现在所在的魔都，房价都在飙升！速度非常快！”李丽语速极快，将手中的文件递给宋青。

这个消息让宋青微微挑眉，接过文件仔细看了起来。

虽然他早已预见房价会上涨，但如此集中和迅猛的涨幅，依旧让他心中泛起波澜。

李丽在一旁迫不及待地补充，用数据勾勒出清晰的上涨曲线：“宋总，您看，就以深市为例。去年，1993年，核心区像罗湖、福田，均价大概在3500到4500一平米。非核心区也就2000到3000。”

她深吸一口气，指着最新的数据：“但现在您看！就这几个月，特别是刚刚过去的这个月，每平米普遍涨了两三百块！现在深市核心区，均价已经飙到了4500到6000！像罗湖一些顶级的楼盘，甚至突破了6000大关！非核心区，比如南山、宝安，也涨到了2800到4000了！”

宋青听着，眼神越来越亮，他知道，这一次，真的要赚大发了！

“分析过原因吗？”宋青放下文件。

“公司内部初步分析，认为有几个因素叠加。”李丽显然做足了功课。

“一是本身从去年开始，房价就处于上升通道。最关键的是，上个月《城市房地产管理法》正式颁布，明确土地使用权可以抵押贷款，这就像给整个市场打了一剂强心针！银行资金开始大规模涌入，开发商信心十足，购房者也被这种势头带动，恐慌入市，几种力量一起把房价推高了！”

宋青赞同地点点头：“没错。政策的威力是巨大的。它不仅仅是解决了开发商的资金问题，更重要的是，它向市场传递了一个明确的信号——房地产的黄金时代，被法律认可和保障了。信心，比黄金更重要。”

他走到酒柜前，倒了两杯水，递给李丽一杯，自己抿了一口。

“宋总，现在市场这么好，房价涨得这么快，我们……我们是不是应该调整一下策略？趁机多拿一些核心地段的好地皮？现在虽然贵，但按照这个势头，未来利润依然可观啊！继续拿那些偏远的郊区地皮，是不是太保守了？”

这是最符合当下商业逻辑的判断，也是绝大多数开发商正在做的事情。

然而，宋青毫不犹豫地摇了摇头，目光再次投向窗外：  “不，李丽，原计划不变。”

“未来三到四年，我们集中精力，开发好前两年囤积的那三十块位于优质地段的地皮就够了。现在的任务，依然是按照既定战略，用最低的成本，去圈占那些现在无人问津的‘废地’。”

他转过身，看着李丽眼中难以掩饰的失望和疑惑，知道需要给她一颗定心丸，但又不能泄露天机。

“李丽，你看的是眼前一个月几百块的涨幅，我看的是四年后，甚至十年后几千上万块的涨幅。”

“现在高价去抢核心区，利润空间已经被提前压缩了。而我们低价拿下的郊区，未来一旦随着城市发展被纳入规划，其增值幅度将是几何级的！那才是真正的大赚特赚！”

他拍了拍李丽的肩膀：“相信我，我们现在做的，不是在放弃利润，而是在为万盛地产储备未来十年、二十年的发展核动力。眼光，要放得更长远一些。”

李丽看着宋青那深邃而坚定的眼神，所有劝说的话都堵在了喉咙里，她轻轻叹了口气，点头道：“我明白了，宋总。我会坚决执行您的战略。”

虽然战略方向不变，但眼前即将到来的利润却是实实在在的。

“宋总，虽然我们不能改变战略，但眼前这波行情，也足够我们赚得盆满钵满了！”  她拿起计算器，飞快地边算边说。

“我们目前在建的八个楼盘，预计下个月就能陆续完成验收，下下个月就可以正式开盘销售。按照目前的房价行情，我重新核算了一下利润……”

宋青饶有兴趣地看着她。

“我们目前的综合成本，大概控制在2600元/平米左右。如果按照现在4500元/平米的均价销售，每平米的毛利润就有1900元！毛利率高达42%！”

“就拿我们一个标准楼盘来算，8栋楼，每栋8层，一共256套房子。每套按100平米计算，总建筑面积就是25600平米。光是这一个楼盘，毛利润就能达到4800多万！”

她补充道：“当然，有的楼盘更大，利润更高；有的城市或者位置差一点的，均价可能只能卖到三千多，利润会低一些。但综合来看，这八个楼盘，平均每个赚取三四千万的净利润，绝对没有问题！”

听到这个数字，宋青脸上终于露出了满意的笑容。

房价的飙升，验证了他的判断，也为他疯狂囤积的地皮战略提供了最有力的支撑和源源不断的资金血液。

“加快工程进度，准备好预售方案。”宋青下达指令，声音沉稳而有力，“这第一桶金，我们要稳稳地装进口袋。”

“是，宋总！”


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