第359章 我拿郊区地皮！

一辆黑色的奔驰行驶在从深市前往羊城的国道上，车窗外是飞速掠过的田野和零星开始出现的乡镇工厂。

宋青坐在后座，目光沉静地看着一份全国地图，上面已经被红蓝两色的笔标记得密密麻麻。  坐在他身旁的，是万盛地产的总经理李丽，她正拿着一份文件，汇报着公司近况。

“宋总，我们目前在全国一二线城市储备的地皮，已经达到三十块。按照您的指示，后续的开发建设资金，我们将重点利用新颁布的《城市房地产管理法》，向银行申请抵押贷款。”李丽语气干练的道。

“我们已经和几家银行进行了初步接触，他们对我们持有的优质地皮很感兴趣。用现有地皮做抵押，解决新楼盘的建设资金，问题不大。”

宋青微微颔首，目光依旧停留在地图上，手指无意识地在几个区域画着圈。

“很好。明年，我们的开发计划要提速，同时开工十个楼盘。”

“十个？”李丽虽然早有心理准备，还是微微吸了口气，但很快便坚定点头，“是，宋总！资金方面，我们会协调好，一块地皮抵押额度不够，我们就用多块地皮组合抵押，保证开发进度不受资金影响。”

她不得不佩服宋青的魄力，这套“用银行的钱，圆自己的梦”的操作，一旦运转起来，万盛地产的扩张速度将呈几何级数增长。

“嗯，”宋青点头。

“这三十块地皮，只是开始。李丽，我们的目标，是在未来两年内，将我们储备的地皮数量，增加到一百块以上！”

“一百块？！”李丽这次是真的被惊住了，声音都拔高了一些。

她迅速在心里计算起来。

“宋总，这……恐怕难度极大。”李丽犹豫了一下，还是决定直言不讳，她拿出随身携带的笔记本，翻看着数据。

“您也知道，现在房地产市场升温很快，地价也跟着水涨船高。就拿深市来说，四年前我们在罗湖、福田拿地，一平米不过五六百元，现在核心区的优质地段，没有一千五到一千八根本拿不下来！羊城那边核心区也要一千到一千二左右。”

她顿了顿，补充了最关键的一句：“而且，深市、羊城核心区的房价，现在也涨到了三千到六千一平米。我们账上准备的两个亿资金，看起来很多，但如果都用来拿核心区的地皮，别说一百块，能拿下二十块都算是顺利的，而且位置还未必能保证都是好的。”

她言外之意很明确：两个亿想拿一百块地，无疑是痴人说梦，尤其是在地价房价齐飞的当下。  然而，面对李丽有理有据的担忧，宋青脸上非但没有凝重，反而露出了一抹意味深长的笑容。李丽的反应在他意料之中，这是任何一个正常思维的专业经理人都会有的判断。

“李丽，你的分析很对，基于现状，完全正确。”宋青的语气不急不缓。

“但是，我们万盛地产，不能只盯着眼前的核心地段。”  他伸手指向车窗外的远方，那里是城市边缘，甚至更远的郊区。

“我们接下来战略目标，不是去和人在核心区血拼，抢夺那些已经涨上天的‘黄金’地皮。我们的目标是——郊区，甚至是现在的荒地！”

“郊区？荒地？”李丽愣住了，以为自己听错了。

这年头，有点实力的开发商都在拼命往市中心挤，抢占优质资源，宋总却要反其道而行之？  “对！”宋青的目光锐利如鹰。

“我们要找的，是那些现在只要两三百块、三四百块一平米的地皮！”

“可是宋总，”李丽忍不住劝说道，“郊区的地皮虽然便宜，但配套几乎为零，交通不便，就算盖好了房子，也很难卖上价钱，资金沉淀周期太长了，风险非常大！”

“风险大，收益才更高。”宋青道。

“李丽，你看的是现在，我看的是四年后，乃至十年后。”  他摆了摆手。

“相信我，不需要太久，最多四年，国内的房地产市场将迎来第一轮暴涨！城市化进程会远超所有人的想象！现在你们眼里鸟不拉屎的郊区，几年之后，可能就是新的城市副中心，是四通八达的交通枢纽！”

“而且，我自有判断方法，能够大致看清一个城市未来几年的主要发展方向。我们现在以白菜价圈下的这些‘废地’，在不久的将来，都会变成人人争抢的黄金地段！”

宋青描绘的蓝图太过震撼，让李丽和前排默默听着的司机、助理都一时失语。

用区区两三百万就能拿下一块上百亩的地皮，如果……如果真如宋总所言，几年后这里通了大路，建了学校医院，规划了新区……那其中的利润，将是几十倍，甚至上百倍！  这已经不是房地产开发了，这更像是一场惊天豪赌！赌的是运气，是城市化的未来！

“至于两个亿不够拿一百块地……”

“没关系。我们现有的三十块优质地皮，未来四年会陆续开发销售回款。到时候，赚来的利润再持续投入进去，像滚雪球一样。两年内储备一百块地皮的目标，我有信心完成。”

车内陷入了长时间的沉默。

李丽内心波涛汹涌，她看着宋青平静而坚定的侧脸，试图从他眼中找到一丝虚张声势，但她看到的只有深不见底的自信和掌控感。

她想起宋总过往那些看似冒险、最终却都大获成功的决策——AJ鞋业、矿泉水、游戏代理……每一次，他都用结果证明了自己。

最终，李丽深吸一口气，将所有的疑虑和劝说的话都压回了心底。

作为执行者，她或许无法完全理解战略家的视野，但她选择相信这个不断创造奇迹的老板。  “我明白了，宋总。”李丽点头。

“我们会立刻调整拿地策略，重点考察各大城市近郊及远期规划潜力区域，严格按照您的指示执行。”

“好。”宋青满意地点点头。


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