第2110章 质押股权

定州。

曹建接到方铁的电话。

"老曹，东哥定了。定州二期拿一百亩。你跟宫主任谈，价格压到十五万以内。"

"方哥，一期还没建完，二期就来了？"

"二期是预留。先拿地，后建仓。地拿在手里就是资产。"

"明白。宫主任那边我约。"

挂了电话。曹建看着工地……一期推土机还在推，钢结构构件堆了半亩地。

严铁山又来了。这次没穿工装，穿了件夹克。

"曹总，听说你们要拿二期？"

"严总消息灵。"

"定州经开区的事传得快。曹总，东升拿二期干什么？"

"建仓。定通的车接了系统之后，定州分拨中心不够用。"

"不够用？"

"三十台车跑回程货，月吞吐至少加五百吨。一期一百五十亩的仓容满打满算接一千五百吨。定通全接进来就是两千吨。仓不够。"

严铁山盘算着。

"曹总，定通如果全接进来……车、人、系统、账……"

"全归东升物流定州分公司管。定通变成东升的承运商。车还是你的，活是东升的。"

"承运商？"

"对。东升派单，定通出车。运费按吨公里结算。保底加超额分成。"

严铁山沉默了一会儿。

"曹总，这跟怀通一样？"

"跟怀通一样。先合作，后收编。但定通比怀通重……三十台重卡，一台三四十万。定通的资产比怀通大。"

"曹总，我不是怀通罗老板。定通跑了十二年，严铁山不会给人打工。"

"没人让你打工。定通是东升的合作伙伴。东升拿二期建仓，仓建好定通的车优先用。定通的车跑东升的货，东升的货走定通的线路。双向绑死。"

严铁山伸出手。

"曹总，先试一个月。回程货拼单跑满一个月，定通算完账……再谈。"

"严总，一个月就一个月。"

云海总部。

林向东站在白板前。白板上的图变了……不再是六座城市的圈。是一张网，网下面是地，地下面是钱。

魏绍杰推门进来。

"东哥，设计院回了。云海总部综合体方案下周三出初稿。二十亩，容积率三，总建面四万方。办公楼两万四，配套公寓一万二，展示中心四千。"

"造价？"

"土建加装修，每平米四千。总投一个亿六。"

"钱从哪来？"

"东升集团账面不够。两个方案……要么东升物流借钱给集团，要么找开发商合作代建。"

"不找开发商。借钱。东升物流账面三千万，借给集团一千万。剩下六千万找银行，用云海总部现有二十八亩做抵押。"

"东哥，省城投那边……"

"省城投投的是物流子公司。物流子公司借钱给集团，签借款协议，收利息。合规。"

"行。我办。"

林向东坐下来。

"绍杰，还有一件事。普洛斯那边猴子在谈。如果普洛斯真要合资拿地……"

"东哥的意思是？"

"合资可以。但东升出地、出网、出系统。普洛斯出钱。股权东升占五成一。拿的地登记在东升名下。"

"普洛斯同意？"

"不同意就谈。谈不拢就不合作。东升自己拿地自己建，慢一点但地是自己的。"

魏绍杰点头。

"东哥，这套打法……拿钱拿地、建仓建楼、抵押再拿钱。东升的资产雪球越滚越大。"

"雪球要滚，但不能散。所有地、所有仓、所有楼……产权在东升集团手里。物流子公司是租户，半导体公司是租户。集团是地主。"

"东哥，地主……"

"对。东升不卖货。东升卖的是地、是仓、是网。货是别人的。东升收的是网费、仓租、运费、管理费。"

魏绍杰愣了一下。

"东哥，这是……"

"这是普洛斯加顺丰加万达。但东升不学谁。东升是东升。"

云海综合体方案出来的那天，林向东没看设计图。

他看的是最后一页的财务测算……总投一亿六，集团出三千万，银行贷一亿三。用现有二十八亩地做抵押，评估值三亿四千万，贷一亿三，抵押率三成八。银行能过。

"绍杰，银行那边谁对接？"

"工行云海分行。东哥，以前给东升贷过两次流动资金的刘行长。"

"约了没？"

"约了。周五下午。"

工行云海分行。三楼信贷部。

刘行长五十出头，头发梳得整齐，桌上摆着茶杯和东升物流上次的贷款档案。

"林总，又来了。"

"刘行，又来麻烦你。"

刘行长翻开东升的资料……集团层面的，不是物流子公司。

"这次是集团拿地建综合体？不是物流子公司借钱？"

"对。集团名义拿。物流子公司是租户。"

刘行长看了眼方案。

"二十亩，四万方，总投一亿六。集团出三千万，贷一亿三。抵押物是现有二十八亩总部地块。"

"对。"

"评估值三亿四？"

"第三方评估所出的。云海经开区商业配套用地，周边成交价每亩一百二。"

刘行长点了点头，但没松口。

"林总，集团层面的贷款和物流子公司不一样。物流子公司有省城投背书、有政府示范工程、有稳定现金流。集团这边……"

"集团有地、有楼、有系统、有上市计划。"

"上市计划不能当抵押物。"

"省城投三个亿投了东升物流。东升物流租集团的楼和仓，签了十年长约。租金收入每年……"

杨淑仪报了个数。

刘行长记下来。

"每年租金收入一千八百万。覆盖贷款利息够。但本金偿还……"

"本金靠香江上市套现和物流网扩张后的资产增值。刘行，东升物流明年报A股，东升半导体明年上半年香江挂牌。集团是两家上市公司的控股股东。"

刘行长放下笔。

"林总，工行可以贷。但条件……抵押率三成八可以，但集团要出连带担保，东升物流要出股权质押。"

"股权质押多少？"

"东升物流集团持股的百分之二十。"

方铁看了一眼林向东。

林向东没犹豫。

"行。"

刘行长笑了。

"林总爽快。那材料你准备……土地证、评估报告、集团审计报表、东升物流租赁合同、省城投增资协议复印件。两周内报分行审批。"

"两周够？"

"够。省城投背书在那，审批快。"

握手。

出了工行，方铁说：

"东哥，股权质押两成。集团手里七成，押出去两成剩五成。控股权还在。"

"够。"

"但刘行要的是东升物流股权。如果物流子公司以后A股上市，这部分质押得解。"

"上市前解。用香江套现的钱或者新贷款替换。"

猴子从旁边插了一句：

"东哥，银行这关过了。但普洛斯那边……"

"普洛斯怎么了？"

"正式报价了。"


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